美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年頭八個月工商舖註冊量共錄2,183宗，按年減少約21.4%，而註冊金額則錄286.87億元，按年下跌約10.7%。該行認為，本港經濟仍未回復到疫情前水平，市場態度審慎，預料今年工商舖註冊量將按年跌逾一成。聯儲局有望在9月減息，但本港的按揭利率未必會跟隨調低。不過，銀行有望在減息後放寬按揭，相信有望穩定市場情緒。

首八個月工商舖註冊數字全線下跌

首八月工商舖註冊宗數錄2,183宗，按年減少約21.4%，註冊金額則錄286.87億元，按年下跌約10.7%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌。商廈板塊的註冊宗數跌幅最大，首八月錄436宗，按年下跌約26.6%。工廈及商舖板塊的註冊宗數今年以來分別錄1,154宗及593宗，按年分別下跌約21.8%及16.0%。

若按金額劃分，錄得最多註冊成交的銀碼類別是價值500萬元或以下的物業，首八個月有1,186宗，按年減少約16.2%，其次為500萬以上至1,000萬元的物業，今年以來錄400宗登記，按年減少約31.7%。介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊，今年以來分別有363宗及169宗，按年分別減少約16.2%及31.9%。價值5,000萬以上至1億元的物業今年以來錄43宗登記，按年減少約36.8%。

矚目成交方面，8月的逾億元註冊成交包括有投資者以3.29億元購入長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層單位，以及金鐘美國銀行中心19樓多個單位以1.21億元成交。工廈及商舖方面，有投資者以2.18億元購入荃灣荃景圍187-195號荃威花園商場3期6樓全層，以及職安局以1.48億元購入西環德輔道西444-452號香港工業大廈地下多個單位。

若通脹回穩 美息有望下降 帶動銀行放寬按揭

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，目前本港經濟與疫情前的水平仍有一段距離，市場態度審慎，預期今年全年工商舖註冊成交將按年減少逾一成，僅錄約3,350宗，屆時將創自1996年有紀錄以來新低。美國聯儲局將在9月中進行議息，假如當地通脹數字未有再度回升，相信局方將會啟動減息週期。然而，本港的P按利率減幅未必會完全跟隨美息的步伐。除非聯儲局在未來仍會持續降息，否則本港的按揭利率將維持高企。

他又指，雖然短期內借貸成本未必會大幅回落，但預料減息後銀行將會放寬按揭審批，而本港三大發鈔銀行亦保證若客戶能準時供款便不會要求他們提前還款，相信措施有望穩定市場情緒。@

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