中原（工商舖）表示，舖市租賃靠穩，市場錄得多宗大額矚目的舖位租務成交，且多集中在核心消費區。7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，在四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.90%，續創近9年新低。中原（工商舖）認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將會持續，空置率表現會見樂觀。

該行商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，7月份錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3,066萬元，成交宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交，當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4,750平方呎（未核實），以約60萬元租出，平均呎租約126元，新租客為零售商，另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900平方呎（未核實），以約35萬元租出，平均呎租約389元，新租客為餅店。

至於空置率走勢方面，何氏續稱，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.90%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。中環空置率亦由升轉跌，按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%，而對比按年同期則下調約0.63個百分點。

何氏補充，月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案，包括內地著名手搖飲料店LINLEE檸檬茶及蜜雪冰城繼續深耕香港，分別於銅鑼灣及佐敦開展新據點，LINLEE檸檬茶承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖，面積為約350呎（未核實），月租約13萬元，折合呎租約369元，而蜜雪冰城亦擴大版圖，新近位於佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖分店亦剛開業，該面積約1,180平方呎（未核實），月租約12.8萬元。另找換店承租舖位勢頭亦引起關注，有找換店以月租約12萬元租用銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，面積約560平方呎（未核實），呎租約214元，租金較上手跌約18.9%。

何氏指出，訪港內地旅客見增長對本港舖租市場帶來正面幫助，根據入境處數據，今年7月入境香港的內地居民達313.9萬人次，按月增加45.7%，按年增加5.5%，而隨着本港接待能力繼續恢復，加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，均令訪港旅遊業進一步復蘇。此外，中資企業及海外、內地餐廳來港開舖亦蔚然成風，顯示商戶開業信心已陸續增強，商舖空置率及租務亦將持續向好，並會陸續伸延至其他地區。隨著商舖租務交投逐步改善，預料個別地區租金水平會穩步上揚。@

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