中原(工商舖)表示,舖市租賃靠穩,市場錄得多宗大額矚目的舖位租務成交,且多集中在核心消費區。7月份商舖租務成交錄得314宗,與上一個月持平,在四大核心消費區的商舖空置率,以尖沙咀走勢最為看俏,空置率降至7.90%,續創近9年新低。中原(工商舖)認為,受惠於訪港內地旅客持續增加,加上政府積極舉行盛事活動,以及多項措施協助推動零售及餐飲業,為舖市帶來正面氣氛,加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶,相信商舖租務改善情況將會持續,空置率表現會見樂觀。

該行商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,7月份錄得314宗的租務成交,成交金額則錄得約3,066萬元,成交宗數與上月持平,金額僅微跌約2.59%,而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交,當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓,面積約4,750平方呎(未核實),以約60萬元租出,平均呎租約126元,新租客為零售商,另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖,面積約900平方呎(未核實),以約35萬元租出,平均呎租約389元,新租客為餅店。

至於空置率走勢方面,何氏續稱,7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展,當中尖沙咀區表現最為突出,最新空置率錄得7.90%,按月調低約0.09個百分點,不僅走出疫情頹勢,較2021年2月的高點(17.26%)降低9.36個百分點,更是連續兩個月回落,再度創下自2015年9月(8.54%)至今近9年的新低,按年比較則回落2.29個百分點。銅鑼灣空置率表現亦改善,按月調低0.26個百分點至5.54%,續為各核心區之中空置率最低。中環空置率亦由升轉跌,按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%,而對比按年同期則下調約0.63個百分點。

何氏補充,月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案,包括內地著名手搖飲料店LINLEE檸檬茶及蜜雪冰城繼續深耕香港,分別於銅鑼灣及佐敦開展新據點,LINLEE檸檬茶承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖,面積為約350呎(未核實),月租約13萬元,折合呎租約369元,而蜜雪冰城亦擴大版圖,新近位於佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖分店亦剛開業,該面積約1,180平方呎(未核實),月租約12.8萬元。另找換店承租舖位勢頭亦引起關注,有找換店以月租約12萬元租用銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓,面積約560平方呎(未核實),呎租約214元,租金較上手跌約18.9%。

何氏指出,訪港內地旅客見增長對本港舖租市場帶來正面幫助,根據入境處數據,今年7月入境香港的內地居民達313.9萬人次,按月增加45.7%,按年增加5.5%,而隨着本港接待能力繼續恢復,加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點,均令訪港旅遊業進一步復蘇。此外,中資企業及海外、內地餐廳來港開舖亦蔚然成風,顯示商戶開業信心已陸續增強,商舖空置率及租務亦將持續向好,並會陸續伸延至其他地區。隨著商舖租務交投逐步改善,預料個別地區租金水平會穩步上揚。@

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