傳統商業區全幢物業需求大,可塑性高,屢受投資者關注,早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後,帶動上環區投資氣氛,有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號一幢6層高商廈,意向價僅約7,800萬元,平絕港島區,升值潛力無限。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,該物業位於上環皇后大道中323號,樓高6層,大廈地下為商舖,另設1樓為多用途閣樓,2至6樓則為寫字樓,總建築面積共約3,500平方呎(未核實),以意向價約7,800萬元放售,以現狀及交吉形式出售,適合零售、餐飲等服務式行業。該物業有升降機、可以到達每一樓層,每層設有獨立洗手間,對著重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。

謝氏指出,該物業地理位置優越,毗鄰上環市政大廈及富衛金融中心等地標建築,加上上環信德碼頭亦近在咫尺,而從物業步行至上環港鐵站僅需3分鐘,交通便捷,區內商業活動頻繁,適合各類型商業用途。信步約8分鐘,亦可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。同時,業主於2021年以約7,000萬元購入,並隨即進行翻新工程,包括新鋪光纖線、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等,故該全幢商廈外型亮麗,配套設施齊全。

中原:業主放售已翻新的上環皇后大道中323號一幢6層高商廈,意向價僅約7,800萬元。(中原提供)
中原:業主放售已翻新的上環皇后大道中323號一幢6層高商廈,意向價僅約7,800萬元。(中原提供)

謝氏續指,上環作為香港商業中心地段,區內物業需求持續強勁,商廈買賣交投亦見活躍,投資者及用家均積極入市,當中包括全層單位易手,如上環德輔道中238號12樓全層,面積約1,780平方呎(未核實),以約4,664萬元售出,呎價約2.62萬元。而全幢商廈易手個案則為上環永樂街78至90號88WL,以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接,該物業樓高24層,於2023年落成,低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業,而高層樓面則為傳統商業用途,可分間作6個單位,面積由數百平方呎起。

謝氏認為,上環區屬傳統商業區,是次放售物業屬矜罕全幢商廈,加上業主叫價克制,若遇誠意買家更可適量調低叫價,亦可提供多項付款安排,靈活度高,適合投資及自用,加上地段優越,兼具長遠升值潛力,預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。@

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