美國住房負擔能力跌至2007年以來最低點

「我能買得起多少錢的房子？」這是當今許多美國人面臨的最緊迫問題之一。對於普通收入的美國人來說，目前他們買一棟房子的負擔能力比17年來的任何時候都要低。

美國的購房環境正在發生重大變化，尤其是在可負擔性方面。在超過三分之一的美國房地產市場中，買樓成本佔據了當地平均工資的43%，遠高於28%的可負擔性標準。

Attom公司的一份最新報告顯示，由於房源持續短缺，房屋中位價推升至創紀錄的36萬美元。費用增長以及徘徊在7%左右的按揭利率，已經超過了收入的增長。

該公司表示，今年第二季度，包括按揭付款、財產保險和稅收在內的普通住房成本平均佔工資的35.1%，是2007年以來最高比例，高於去年同期的32.1%。

Attom行政總裁羅布‧巴伯（Rob Barber）在一份聲明中向彭博社表示，最新數據「對置業者提出了明顯挑戰」。

「在春季買樓季，置業者需求增加，這些趨勢通常會加劇。」他說，「然而，今年的趨勢對於購房者來說尤其具有挑戰性。」

Attom表示，在分析的589個縣中，有582個縣，即98.8%，在第二季度的可負擔性低於其歷史可負擔性平均水平。

西部和東北部的高樓價市場的可負擔性下降幅度最大，包括加利福尼亞州的橙縣（Orange）和阿拉米達縣（Alameda），以及紐約州的布魯克林縣（Brooklyn）和拿騷縣（Nassau County）。

「我能買得起多少錢的房子？」回答這個問題不是很容易，因為它受到諸多因素影響，從經濟和人口變化到環境問題和技術進步。

在房源短缺、按揭率徘徊在高點之際，COVID-19疫情爆發後興起的遠程工作潮也改變了樓市的動態。由於越來越多的人可以在遠離辦公場所的地方工作，曾經被認為過於偏遠或不受歡迎地區的房屋需求也隨之上升。

人口結構的改變也不容忽視。千禧世代是目前人口最多的世代，正進入買樓黃金時期。他們的偏好和經濟環境正在重塑市場。許多千禧世代喜歡方便使用便利設施的城市和郊區生活方式。他們承擔的學生貸款也比前幾代人更多，這影響了他們可以分配多少資金來買樓。

展望未來，經濟承受能力仍將是一個核心問題，它不僅影響著個人的買樓選擇，也影響著更廣泛的經濟政策和社區發展戰略。

隨著樓價的持續上漲，人們的經濟承受能力與市場價格之間的差距也在不斷擴大。隨著越來越多的人被樓市拒之門外，人們對替代性住房解決方案的興趣與日俱增，例如共同住房和小型住宅，它們提供了更可持續、更經濟實惠的居住安排。#

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