業主讓步、天氣好轉,刺激二手交投向上,各代理在剛過去周末均見買賣交投上升。中原錄得9宗成交,按周大增5宗;美聯報12宗,顯著升6宗;利嘉閣獲7宗,增2宗;港置錄12宗,飆升10宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,6月份一手成交不足700宗,表現強差人意,二手成交表現則稍為回勇,主因二手業主願意讓步,擴大議幅,加上本周末天氣好轉,買家出動睇樓,進一步帶動成交,估計7月份一手成交約1,000宗,二手成交則持續於雙位數穩定橫行。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的周六、日未有全新大型樓盤推售,故市場注意力回流二手,而港島全新盤尚逸於7月首天開售,銷情不俗,反映物業需求仍然殷切。預期踏入7月份,新盤陸續部署應市,全月一手交投有望重上逾1,000宗水平,惟二手交投則反覆横行,樓價仍受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,七一長假期大量港人北上消費或外遊,假日氣氛濃厚,加上近日發展商積極減價推售新盤,部份新盤售價更是貼近、甚至低於二手屋苑成交價格,對二手市場構成明顯壓力。再者,伴隨息口維持高企,美國最快可能今年底才會有減息行動,令準買家對入市仍持較強的觀望態度,多項因素疊加影響下,導致十大屋苑交投維持單位數字。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,剛過去長周末,不乏買家趁機會在二手市場尋寶,加上周六、日未有全新大型樓盤推售,市場焦點重投二手。事實上,上半年樓市受惠撤辣,置業需求上升,本地客及內地客入市意欲明顯增加,購買力釋放,惟新盤積極出貨,開價克制,餘貨亦推出不少優惠吸客,故一手表現較為突出。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,周未天氣好轉,加上遇上七一假期,太古城交投氣氛較上周回升,周末錄2宗成交,三天合共錄3宗,其中,分行促成逸天閣低層D室成交,實用面積714呎,三房套間隔,向東南城景。原業主於今年1月以1,280萬元放盤,最終獲用家客以1,083萬元承接,折合實用呎價15,168元。原業主則於2019年5月以1,400萬元買入單位,持貨4年,是次轉手賬面虧蝕讓317萬元離場,單位期內貶值約22%。

至於九龍區,利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱,過去3天的長假期,麗港城錄得1宗成交,為6座低層D室,實用面積約687方呎,成交價約715萬元,折合實用面積呎價約10,408元。

新界區方面,中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,映灣園本周交投活躍,周末錄2宗成交,連七一假期合共錄得3宗成交,包括7座高層H室,實用面積900平方呎,三房一套間隔,最新以850萬元成交,平均實用呎價約9,444元。@

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