父親節天氣不穩,新盤搶客,周末十大屋苑成交趨淡,各代理成交量均呈下跌。中原在星期六、日合共錄得5宗交投,按周大減5宗;美聯報7宗,下降4宗;利嘉閣獲6宗,顯著倒退6宗;港置錄4宗,跌4宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,父親節周末天氣不穩,準買家睇樓意欲大減,加上屯門上車新盤低開吸客,入場銀碼較低,一手平過二手,搶去不少二手客源,令二手交投再次轉靜。隨著美國息口不加不減,本港減息周期未定,市場觀望氣氛稍增,令二手成交處於低位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然美國息口一如市場預期維持不變,但見頂信號明確,惟一手市場百花齊放,訂價吸引,搶佔不少二手客源及購買力。剛過去周末,屯門大型新盤收票首週末,市場反應熱烈,發展商亦加推單位應市,凍結市場資金及購買力。另外,父親節周末,不少家庭亦外出慶祝,影響部份睇樓活動及交投。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,聯儲局早前公布維持利率不變,減息時間一再推遲,而減息幅度亦可能不似預期,未能為樓市沖喜。此外,北上消費熱潮持續,令香港的經濟復甦步伐始終未如理想,亦打擊買家的入市意欲。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,屯門有大型新盤以貼市價搶攻,凍結部份購買力,加上發展商積極出貨,貨尾盤加大優惠吸客。隨著息口見頂,第三季減息預期升溫,相信購買力將持續釋放,一手交投看俏,二手成交量亦靠穩。
按區域分析,港島區方面,利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,過去兩天太古城錄2宗成交,其中,綠楊閣一個高層E室,實用面積約922方呎,剛以約1,408萬元成交,實用呎價約15,271元;另外,鄱陽閣高層E室,實用面積約583方呎,則以約688萬元易手,呎價約11,801元。
至於九龍區,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,交投平穩,新成交由中原促成,單位為1期百老匯街9號中層B室,實用面積827平方呎,屬三房間隔,原先開價740萬元,最新以720萬元易手,折合實用呎價8,706元。據了解,原業主早於1996年8月以336萬元購入該址,持貨近28年,是次沽出單位賬面可獲利384萬元離場,單位升值逾1.1倍。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門焦點大型新盤現正進行收票,入場單位低於300萬元實屬吸引,成功吸走不少區內二手客源。適逢本周末為父親節,買賣雙方忙於與家人共度佳節,節日氣氛主導下,睇樓活動難免大減,進一步影響成交步伐。嘉湖山莊本周末未錄得買賣成交。@
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