【菁英論壇】一線城市樓市也崩 上億房主成負翁

很多人預計，疫情解封之後中國的經濟會報復性回升。但2023年到現在一年半過去了，經濟不但沒有回升，反而是加速下滑，尤其是中國房地產市場情況越來越糟糕。最近兩三個月，中國的一線城市包括廣州、深圳，甚至上海和北京也開始出問題了，房地產市場很明顯都撐不住了。有些數據讓人瞠目結舌，非常震驚。那麼房地產價格的持續下跌對中國整體經濟到底會有甚麼衝擊呢？對普通老百姓的影響到底有多大？中共的最高層對此會有甚麼應對的大招嗎？

一線城市樓價慘跌 中產階層代價慘重

獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，近幾年各地房屋銷售一直在下跌，不斷出現爆煲。今年五月份，被業內稱為「王炸地塊」的廣州金融城東地塊在競拍只剩一天時，因賣不出去，被終止掛牌出讓。一周後類似的事情再次發生，世界大觀四期也在競價前一天被終止出讓。今年三月初，廣州總共出讓22塊地，目前只成交了兩塊，政府收入是51億元，而以往廣州每年賣地收入都在千億以上。深圳今年到目前為止，僅僅出讓了一塊地，政府收入是51.79億。以前上海最穩定地塊，最高價格的豪宅都是4,000萬、5,000萬甚至更高，現在基本上都要降20%、30%。一線大城市的外圍地區比如廣州清遠的樓價從每平米12,000元跌到了5,000元以下，最低的像恒大的銀湖城，二手樓價跌到每平方米2,813元。北京燕郊也是一樣，有的從每平方米35,000元降到13,000元，有的從24,000元跌到了8,500元，跌幅最大的是永清，從20,000元跌到了5,600元，下跌了71%。2017年燕郊最興旺的時候，樓價達到每平方米40,000元，現在變成這樣。有人形容，現在燕郊的很多樓盤安靜的如死城，一點人氣都沒有。

旅居美國的中國資深媒體人蔡慎坤在《菁英論壇》中表示，根據官方公布的一組全國統計數據，1月至4月份，全國房地產開發投資有三萬多億元，同比去年下降了9.8%；住宅投資23,392萬億，同比下降了10.5%。房地產資金到位的情況，1～4月份房地產開發企業到位資金是34,036億元，同比下降了24.9%；國內貸款5,583億，同比下降了10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11,736億元，下降了10.1%；定金及預收款是10,002億元，下降了37.2%；個人按揭的貸款4,953億元，下降了39.7%。

蔡慎坤說，官方這些數據看起來還不是那麼糟糕，但是我們看個人方面的數據，包括交定金、個人按揭，基本上都是下降四成左右，這是令人恐慌的一個數字，也是中共不得不對房地產開始下大招的原因。但是大招下了之後，效果究竟怎麼樣？我相信有部份地區或者是有個別項目，會出現所謂曇花一現的行情，但整體來看，基本上是無力施救的，原因是過去幾十年中國房地產已經嚴重透支了未來，包括透支了樓價，樓價實際上漲得極其離譜。

我認為廣州樓價是從2015年開始無節制上漲的，因為地方政府當時要靠房地產拉動GDP，其它經濟不行，政府就拚命靠房地產推動樓價，土地價格和樓價都是輸番地漲，導致很長一段時間土地財政極其興旺，政府是閉眼投資，閉眼花錢，認為這樣的好日子應該是會無休無止的，他們沒想到會有現在的結局。

深圳也是這樣，我認識一些深圳做投行的朋友，當時深圳樓價暴漲的時候，我提醒過他們買樓要謹慎，那個時候這些小年輕收入高，總覺得收入可能會永遠高下去，基本上這些年輕人當時貸款都是上千萬元搶購深圳暴漲的房子。結果這幾年過去了，據我所知道的消息，凡是當時貸款七、八百萬、上千萬的年輕人現在基本上都已經斷供了。因為這幾年中國資本市場可以說是一敗塗地，做投行的沒有項目做，投行的人員就沒有過去的高收入，沒有高收入，怎麼能還得起如此高昂的貸款？所以他們首付也沒有，貸款也沒有了，而且還上了黑名單，他們就是深圳過去高價買樓付出代價的第一批人，之後可能還會有更多的人要付出同樣的代價。

大紀元時報總編輯郭君在《菁英論壇》表示，我看到一個社交媒體的作者統計，中國20年來總共銷售了2.25億套房，其中1.84億套都是在2009年以後賣出去的。大約1.17億套都是在2015年到2021年這6年賣出去的，其中大約7,100萬套是2018年到2021年之間賣出去的。也就是說中國現在居民擁有的房地產大概一半是在樓價暴漲這6年買的，其中三分之一是在房地產價格最頂部的時候買的，中國居民資產大約有75%是他們的房子，這樣算下來如果樓價跌了四成的話，中國有一半人現在是負資產。尤其是2018年以後買樓子的這批人最慘了，他們未來30年都要用很大比例的收入去繳納遠遠超過他們房子價格的這個貸款。

郭君說，如果未來2年樓價回升可能還好一點，但如果樓價維持在這個低位，甚至繼續下跌，那麼這批人就會非常的悲慘。30年幾乎是一個中國人可以工作的所有時間，從22歲到52歲都是房奴，房子原價是賣不出去，還要交付更多的按揭。除非中共政府從現在開始大規模發鈔，社會進入惡性通脹，樓價上漲十倍甚至百倍，否則這批人永遠無法擺脫這個困境。但如果是中共政府那樣發鈔的話，中國經濟很可能會陷入另外一個惡性循環，也就是經濟崩潰的狀態。

樓價下跌 大批中產消失 經濟將出大問題

蔡慎坤在《菁英論壇》中表示，中國人過去講積累財富，普遍的中產家庭的財富實際上都是來自房地產的，現在隨著房地產價格的下跌，一大批的中產在中國都要消失。中國的經濟過去就是靠中產在支撐的，中國真正有消費能力的大概不到兩億人，這些人過去都是因為炒房而獲得了一定的財富，或者是擁有了多套房子，紙面上的富貴使得他們敢於花錢。而現在隨著樓價的下跌，大家都不敢花錢，所以在這樣的一種情況下，中國未來的經濟可能就會出大問題。

蔡慎坤說，房地產在中國牽動整個行業，實際上是一百多個行業，不是一個單純的房地產的問題，它涉及到方方面面，幾乎所有的家庭。有些人好像在想，反正我沒有房子，我也不擔心，但實際不是這樣的。比方說你是賣樓的人，你現在你賣不了，你的收入就沒了，你的家庭收入就沒了，你的經濟來源也就沒了，連帶搞裝修、賣電器等一系列的連鎖反應，所以說對中國整個經濟的影響是顯而易見的。

我們看美國對中國的電動車加了100%的關稅，整個歐盟也已經在宣布加關稅了，包括美國的後花園墨西哥，整個南美國家，東南亞國家，可能都會對中國的商品提高關稅。在這種情況下，下半年中國的出口可能會遭到重創，如果遭到重創，中國今年的整個經濟不行，房地產也不行，其它的更不可能行了，你生產出來再多的東西又有甚麼意義呢？這就是現在西方一直在談的產能過剩的問題，西方一直說中國要靠自己的國民解決產能過剩問題，但是中共政府非常清楚，老百姓的收入在下降，大量的失業人口，那怎麼能拉動國內的經濟呢？怎麼能促進國內的消費呢？所以我認為下半年的經濟數據會相當難看。

蔡慎坤說，很多人現在寄希望於7月份的三中全會會出大招，如果有大招它早就出了，何必等到三中全會呢？我看到最近習近平親自主持的深化體制改革委員會會議，他出的大招就是進一步加強黨的領導。你要加強黨的領導，企業怎麼能夠發展得起來？

當局可能裝糊塗 真正大招 走向戰時體制

郭君在《菁英論壇》表示，中共所出的大招是要進一步加強黨的全面領導，包括私營企業、送貨的小哥群體都要建立黨支部，這就是死路了。真正的問題在於中共經歷了這一波房地產下行之後，在過去二十多年它用盡全力形成的經濟上的中央集權制度可能會崩潰了。現在中國地方債務是40萬億元，加上城投債，地方政府需要負債的債務大約是100萬億元，中央其實根本承擔不了，最後只能走回李克強的套路，誰的孩子誰抱走的方法，地方自己搞定自己的債務，這就需要向地方放權了。因為中央對地方經濟的統籌已經失靈了，財政崩潰讓中央已經沒有實力影響調整地方經濟的發展，中央只能逐步把權力放給地方，就是分家，這是政府內部從下到上層層博弈的結果。北京是不得已而為之，這是中央對地方被迫做出的重大讓步。

中國80年代改革，從農村包產到戶之後，就是地方財政包幹制，每個地方政府自己搞定財政的問題。現在北京面臨同樣的問題了，你要解決地方財政，中央又沒有那麼多錢，唯一的辦法就是下放權力，而且如果這次下放恐怕就很難再收回去了。我看這個趨勢，只能是大難臨頭各自飛了，它再想收回這個權力，那就只有一招，就是強制性進入戰爭體制，變成一個戰爭經濟，這是唯一的一招。

郭君表示，中共當局看起來好像很愚蠢，不可思議，但它也可能是裝糊塗，因為它要將整個體制變成戰爭體制，只有達到戰爭體制以後，它才能在全世界以黑老大進行脅迫，也可以在國內把資源高度統一。從另一個角度看，它也可能不是糊塗了，它有它們的做法。

新唐人、大紀元推出的新檔電視節目《菁英論壇》，是立足於華人世界的高端電視論壇，該節目將彙集全球各界精英，聚焦熱點議題，剖析天下大勢，為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。

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