房地產救市沒招？專家：黨官頻喊話示危機

近期中共官方持續放風房地產救市，去庫存成為官方熱詞，李強等多名高官，頻頻表態維穩，指房地產「關係經濟運行和金融穩定大局」。專家認為，這證明房地產風險令中共陷入巨大危機中，但當局沒有真正有效的招數。

房產庫存去化周期至少達100個月多個高官頻表態維穩

大陸中房網6月13日報道，中國當前市場的庫存規模，從廣義角度計算，截至4月末，庫存總量=全國房屋施工面積（68.75億平方米）+商品房待售面積（7.45億平方米）-新建商品房銷售面積（2.93億平方米），共計73.27億平方米，去化周期達到100個月，其中還不包括已拿地未開工的土地庫存。從狹義庫存計算，去化周期已經超過10個月。

狹義房地產庫存，是指已竣工的待售現房，即前述的商品房待售面積（7.45億平方米）。

中共央行6月12日召開「保障性住房再貸款工作推進會」，提到「加快推動存量商品房去庫存」，「嚴格避免新增地方隱性債務」。

會議聲稱房地產業發展「關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局」。而中共總理李強6月7日在國務院常務會議講過同樣的話。在5月的全國保交房工作會議上，副總理何立峰曾提到房地產關係「經濟社會發展大局」。

觀察人士認為，官方的措辭，顯示房地產下行，造成包括金融風險在內的各種風險正在抬升。

美國經濟學者黃大衛6月13日對大紀元表示，不同官員的談房地產庫存，說明因為過去的打壓限制過多，很多人對於當局救市仍有懷疑，所以這些官員要表達「現在是動真格的」。他們這樣做，同時也證明現在整個房地產市場的困難和風險非常巨大。

「因為中國的家庭財產70%以上都是不動產。地方財政可能超過一半都是依賴於房地產。而金融系統的貸款相當部份也是來自於房地產的企業。房地產市場一直沒有提升上去，對於地方財政的壓力和風險是巨大的，對整個中國金融系統也造成巨大的向下的風險，對國計民生也會有巨大的風險。」

台灣財經專家黃世聰6月13日對大紀元表示，在市場上空房或餘屋太多，地產公司沒法進行資金流動，特別是地產公司大部份靠的資金槓桿效應，帳上的庫存銷不掉，會產生營運壓力，時間長了會對銀行體系形成一定程度的壓力，萬一變成呆賬壞帳，對金融業的衝擊更大。

官方稱房地產有「人民性、政治性」分析：顯中共統治壓力巨大

中共央行6月12日的會議稱，要認識房地產工作的「人民性、政治性」。中共副總理何立峰在5月17日曾首次提出這兩個口號。

黃大衛說，中共關心可能只是其政權的政治安全。官員所說的人民，這個詞是政治概念，是指有選舉權、在中國有政治權益的一部份人，對於普通的民眾，不叫人民，他們叫群眾。

「人民這個詞是中文裏面的政治概念，不是說我們一般叫的people。以一個對比參照來說，就相當於美國Citizen，有選舉權的人，但中國有選舉權的人是少數。」

至於當局強調房地產的政治性，黃大衛說，是因為房地產業造成金融不穩定，對於中共政權是大的衝擊，沒有金融穩定，中共想去改變世界秩序就很難。

黃世聰說，中共的官員只是喊喊口號，他們也意識到經濟不穩定，會對中共統治形成壓力，所以希望能夠解決問題，但解決問題是要靠習近平的政策鬆綁，或者不像以前一樣向左轉。當局抱著共產主義的思維，沒有辦法在短時間解決經濟問題，所以只能說自已很在意經濟，要拿出對策來。

黃世聰說，當局也意識到老百姓對他們已沒有信心，所以在網絡上封了非常多唱衰中國經濟的言論。但最高領導人不改變想法，下面的人只能夠說金融有問題，就趕快防堵一下，同時加強對人民的管控，這沒辦法真正解決問題。

中共釋出「去庫存」招數「用三千億來救七萬億」遭諷

5月17日，何立峰主持全國切實做好保交房的視像會議，喊話打商品住房爛尾風險處置攻堅戰，推進消化存量商品房工作。

在中國房地產持續陷入低迷之下，自今年4月份中共政治局會議定調一系列救市動作，當局5月17日放出三個「大招」，第一是降低購房首付比。首套房的首付比例調整為不低於15%；二套房商貸最低首付比例調整為不低於25%。第二，降低按揭利率。包括下調購房公積金貸款的利率，以及取消商業按揭利率下限。

第三招，商品房庫存較多城市，政府可以合理價格收購部份商品房用作保障性住宅。中共央行還為國有企業設立了三千億元人民幣（415億美元）保障性住房再貸款。

市場對中共5月17日公布的救市政策持懷疑態度。根據彭博社對中國開發商股票指數的分析，中國房地產股票6月6日下跌3.3%，從5月中旬以來，累積跌幅接近21%。

據路透社6月10日報道，3,000億元人民幣的貸款計劃，可能為地方國有企業帶來價值5,000億美元的銀行融資，用於購買已建成但未售出的房屋。但一些民營開發商發現，他們的項目很少能被選中並獲得貸款。

財經專家老蠻6月13日在X平台就央行想用三千億再貸款救活房地產市場的消息表示，就現在的中國房地產市場，截至4月底的存貨是7.45億平米，現在全國的銷售均價大概是9,500元，也就是總價值約七萬億。注意這裏的存貨概念是拿了銷售許可證還沒賣掉的貨，待建的土地都還不算。

「用三千億來救七萬億，我估摸著央行的想法是，我做做樣子，萬一老百姓上當了，真的衝出來花光棺材本繼續買樓呢！」

黃大衛說，相信當局後續可能會還有動作，但房地產市場早在20年前就出現三方面問題，第一個無論是房地產開發到轉讓稅負都過高，應降低稅負，第二是中低收入家庭的住房保障太低，應該以貨幣化的方式去解決。第三是管理和政策制定能效太低，沒辦法適應市場的需求。「不是從這三方面去解決的話，其它的方式不會有長久效果。」

黃世聰認為，當局目前只有先去庫存，讓現有的開發公司有一個活水，至少先撐過這段時間，等待房地產景氣回升。但現在再多出刺激政策，民眾是否還能拿錢出來買，令人懷疑。降樓價不是好方案，因為當初銀行借款給房地產公司，設定在當時的價格，降價就可能也要求開發公司給更多的擔保品。

「要想在短時間解決庫存問題，就只有政府更大力道去購買房地產，不過難度相當大。現在中央希望地方出錢去買樓地產，但是地方資金本身吃緊。」