香港樓市自2月撤辣後出現反彈，然而，過去4星期反映二手主要樓盤成交的中原城市領先指數CCL，連跌4星期後跌穿撤辣前水平，蒸發大部份撤辣升幅，香港二手房地產價格下跌由4月底開始，跟中國大陸推出救市方案時間吻合，再加上原有的香港發展商劈價、利率高企，以及移民潮再升溫，香港樓市隨時步北上消費及航運等後塵。
追蹤香港二手樓價的中原城市領先指數CCL於24日公布最新的數值為144點，截至5月19日，CCL按周下挫1.43%，CCL連跌4周共1.97%，跌穿撤辣前144.19點低位。
地產業界對撤辣吸引中國客奇望甚高，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受香港01訪問時更引用旗下新盤SEASONS PLACE鎖售數字，指出撤辣後四成為大陸客及投資者，餘下六成則為本地「剛性需求」。
另外，長江實業營業經理詹勳榮在4月22日亦表示，指大陸買家料將升至兩至三成。
翻查中原數據，香港樓市從2月底撤辣前低位開始反彈，3月開始一二手樓成交量急增，唯二手樓價於4月底開始回落。
大陸各大城市出招救市
4月中市傳北京將收購爛尾樓，五一長假期前夕，成都宣布取消樓市限購，令市場憧憬其它主要城市包括深圳都會出招救市。
5月包括深圳、廣州、上海等多個城市先後推出放寬限購令，5月中收購爛尾樓政策正式推出，被《華爾街日報》形容為「迄今最大膽的房地產救市措施」。
人民銀行亦宣布3招，分別是下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；取消全國層級首套住房和二套住房商業性個人按揭利率政策下限；以及首套房最低首付款比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%。
巧合的是，當中國開始救市，香港樓價便出現下跌（見主圖）。
樓盤供過於求
與樓價下跌相對應的，是香港新盤存貨嚴重。
根據香港房屋局季度數據，截至今年3月底，一手樓盤已落成但未出售達2.11萬個單位，若計及興建中的樓花，未出售單位達7.2萬個。
2019年至2023年，香港一手樓每年平均成交為14,959個，即使趨勢不變，樓盤亦需要4.8年才可消化。
發展商去庫存，最直接方法便是減價。
長實（1113）於3月率先投下「深水炸彈」，旗下黃竹坑站Blue Coast出價較同區新樓折讓兩成，旗下另一沙田名日．九肚山新盤4月更新價單，個別單位售價劈逾三成，而洪水橋新盤#LYOS早前連錄15宗撻訂，長實宣布劈價重售，個別單位定價大減最多32%。
莊士（298）旗下鴨脷洲新盤弦岸更新價單，其中205方呎的納米樓，原價535.8萬元減至382.74萬元，不足一年實際減幅達29%。新盤減至不足400萬港元，亦令二手樓賣家無議價能力。
23條通過前 移英申請升一倍
香港樓市基本盤的本地居民卻不斷減少。
英國內政部5月23日公布最新的BNO簽證申請數字，截至今年3月底為止，英國當局已經批出接近20.2萬宗申請，當中逾14.4萬人已經抵達英國，今年3月香港立法通過23條，而首季的BNO簽證的申請宗數為10,737宗，較去年第四季上升約一倍。
英國機構「歡迎香港人委員會」去年11月公布有關BNO移民的調查，99%受訪者表示有意申請居英權，反映移民潮持續而未有回流跡象，調查更顯示38%移英港人以「買斷」方式自置物業。
英國地產代理Benham and Reeves去年底統計香港人在英格蘭和威爾斯地區共擁有24,759項物業，估值達108億鎊（約1,076億港元）。
美聯物業數據顯示，2023年一手及二手物業註冊成交金額為4,779億港元，僅英國BNO離港資金便佔全年成交的22.5%。
按揭利率及管理費大增
即使留港買樓，按揭利率及其它開支亦成為置業的障礙。滙豐銀行以及數家大行今年取消了大部份按揭現金回贈，變相增加實際按揭利息。
一名住在旺角的林太，接受本報採訪時表示，她與丈夫在2022年年底為媽媽購入大角咀一套兩房私樓，持續加息令他每月供樓開支增加4,000港元，管理費也加至每月4,400港元，消委會調查更指管理費平均約佔家庭每月收入的7.4%。
美國聯儲局遲遲未減息，最新會議紀錄顯示，多位決策官員指必要時收緊政策以壓抑通脹，香港按揭大幅減息無期，H按封頂利率為4.125厘；然而，深圳一系列救市措施後，首套房按揭利率為3.5厘、二套房為3.9厘，兩者均低過香港封頂利率。
香港過去一年各方面面臨來自中國城市的競爭「搶客」，包括北上消費飲食、航運物流遭深圳廣州港口搶客、以及工作機會被中國大陸工人及高通才取代，最新就連撤辣、按揭利率、爭奪中國房地產投資者亦同樣面對同一命運。◇
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