大陸樓市降溫傳到縣城，即使租金一再下降，有的地方仍舊無人問津。大陸多名店舖出租人透露，縣城商舖租不動，「一鋪養三代」夢碎。
保住租戶要靠演戲
北京博雅天下傳媒公司旗下的「每日人物社」5月29日報道，張力來自江蘇省宿遷市的沭陽縣，2009年其父母在縣城最熱鬧的商業街盤下6間相鄰的鋪面，2012年又買下隔壁兩間。張力陸續把這些鋪面都租了出去。8間商舖因靠近商業中心，空置從來沒有超過兩個月。可如今，「偶爾青幾個月，一黃黃半年」。
這兩年眼見著街頭的鋪面空了一半。張力說，招租越來越難，只有降價，才能保住租戶。
每次收租，張力都得演一場戲。一開始表現出一副絕不退讓的樣子，之後鬆口，最後握住租客的手說，「（降房租）你心裏得記著。」潛台詞是「明年你得繼續租啊」。
張力透露，汽貿店租客的租金從每年15萬元（人民幣，下同）降到10萬元，零食店的房租從每年23萬元降到19萬元；有人只交半年房租，直接扔下鋪子走了；還有的租客會臨時「通知」降價，一家開零食店的租客在交租前一周打電話訴苦要求降價一萬元，不得已只能降。
張力算幸運，商舖還在持續地出租，可是按目前的租金，得26年才能回本。
房子沒到手已虧了將近七十萬
地理位置不突出的商舖租金降得更狠。
被劃進武漢市的新洲區距離市區將近70公里，當地人把該區當成縣城，趙曉熙家2020年在此地買了一間30多平方米、總價將近一百萬的商舖。開發商當時宣稱，該商舖所在街道會有學校和體育館，出租價格可高達3000元/月。但2021年收房時，周圍沒有學校、體育館，樓價也從買時的3萬多元/㎡降至1萬多元/㎡，房子沒到手就虧了將近七十萬。樓價暴跌，很多業主接受不了，決定維權，一段時間每天都有人遊行。
房屋價值下跌，租金也得打折扣，變成1500元/月，但難尋租戶。最後，空了一年多，趙曉熙妥協，以每月1300元的價格出租了。
當年，搶房過程無比艱難，有的地方有錢也不一定能買到。趙曉熙擠過重重人群，「腳都被踩腫了」，向銷售人員高喊已備好了多少錢，搖到號才能買。
報道稱，所有人，包括趙曉熙，都以為買到鋪子就賺到了。可如今，比人們幻想騰飛來得更快的是泡沫的破裂和潮水的退去。
縣城商舖對應城市寫字樓。公開資料顯示，在上海、北京這樣的地方，寫字樓的空置率也非常高。去年，中國商業辦公室空置率達24.5%，北京空置率為21.7%，創14年新高，甲級辦公室租金降了8%，為10年來最低。上海寫字樓市場空置率去年末達到21.8%，同比上漲5.1個百分點，創近十年新高。
今年4月底，知情人士向彭博社透露，上海一家大型國有房地產公司正計劃以至少300億元人民幣的價格出售其大部份寫字樓，這凸顯了上海商業地產低迷的嚴重程度。
中國歐盟商會（EU Chamber of Commerce in China）會長伍德克（Joerg Wuttke）今年2月接受哥倫比亞廣播公司（CBS）《六十分鐘時事雜誌》節目採訪時被問到，估計中國到底有多少空置房屋時，伍德克回答說：「整個德國有8,200萬人口，可以立即搬到這裏住，至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的，未完工的。」
據中共國家統計局數據顯示，2023年中國全年房地產開發投資110,913億元，比上年下降9.6%。其中商業營業用房投資8055億元，下降16.9%；商品房銷售額為116,622億元，下降了6.5%。
一鋪養三代夢碎 「錢跟打水漂一樣」
商業中心範圍正在縮小，縣城縮得更快。前述陸媒報道稱，李盈瑩父母在她剛畢業時在老家縣城買了間商舖，為了給李盈瑩當退路、「一鋪養三代」。但從收房到現在，商舖空了一年多，租金一降再降，仍然租不出去，「一鋪養三代」實現不了了。
為了將商舖成功出租，李盈瑩幾乎想盡了辦法，包括讓父母和朋友幫忙推銷；自己在朋友圈發招租廣告；甚至希望和朋友合夥，自己免費出鋪面，盈利後再分帳，可沒人再想創業。最終，李盈瑩只能任其空著。
報道稱，商業地產早已進入「過剩時代」。中金公司2022年預測，未來2到3年，全中國的購物中心合理增量年均不足400座。
李盈瑩老家縣城最繁華街道上一家她從小吃到大的餐館，生意一直紅火，可前年，餐館老闆說，生意不行，開不下去了。李盈瑩的商舖位置比餐館還要好，但整個商業街僅剩一家商場有客流量，她的店舖前，根本沒人經過。
網民留言感慨，「別說縣城，省城的商舖都不好租出去。」「南京珠江路，電腦一條街，擱以前哪能有空的店舖？！房租多少錢都能租掉。你看看現在，甚麼樣子了。」「別說縣城了，TJ南開賽博附近，當年是何其繁榮啊……看看現在，有多少貼著店舖轉租呢……」
前述報道還稱，家住湖南長沙的張穎，2019年在郊區買了3個商舖，首付高達一百多萬。最初還能出租，疫情過後，再也沒開過張。開發商宣傳的物流集散中心沒了下文，整個商場成空樓。張穎和業主們之前還去商場維權，後來都絕望了，「鋪子也就這樣了」。
地處郊區，若沒有物流中心，商場沒有任何用處。張穎和銀行諮詢過，若抵押，這3個商舖只值三四十萬，「就是一個垃圾資產」。可是如今，每個月還要交一萬多的按揭，「這錢就跟打水漂一樣」。#
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