根據中共統計局周二（4月16日）公布的數據，中國河南省省會鄭州的新屋售價，已連續12個月環比下跌。為去化新屋數量，鄭州已要求當地居民把二手房賣給一家國企，然後再去購買新房。

鄭州市住宅與房地產業協會周一（4月15日）發布通知，表示當地國有企業「鄭州城發安居有限公司」將在4月20日至6月30日期間，購買500套二手房。

通知稱，換房群眾必須在主城區，購買總價不低於所售二手房總價的新房。

自2021年開始打擊房企高槓桿開發模式以來，中國大多數中小城市的房地產市場都很脆弱，整個房地產業都陷入了流動性危機。

鄭州市稱，該活動為「賣舊買新、以舊換新」，目前仍屬於試行階段。

「以舊換新」政策並非鄭州市首創。2023年以來，至少有30個城市表示支持住房「以舊換新」，其實施方法與鄭州市基本相同。

但業界人士認為，為提振市場，不能只一味刺激需求端，也要同步推進供給端的結構性改革，最根本的是振興就業、增加收入，穩定樓價預期。

除了推動「以舊換新」，鄭州市日前也發布公告，禁止網民發表唱衰樓市的訊息，引起輿論關注。（先前報道：經濟衰退強化管控 鄭州禁自媒體「唱衰樓市」）

根據周二當局公布的數據，中國的樓價在3月份仍繼續下跌，其中，新樓價格更是創下8年多來最大降幅。這表示，儘管中共當局已加大力度支撐房地產市場，低迷態勢卻幾乎無法緩解。從中共公布的數據來看，一線、二線和三線城市的樓價同比跌幅都在加劇。

ING銀行大中華區首席經濟師宋林在周二的一份研究報告中表示：「由於尚未確定觸底，我們預計房地產仍是今年中國經濟增長的主要阻力。未來幾個月，可能仍需採取政策來穩定市場。」

新加坡大華銀行（UOB）經濟學家陳浩偉（Ho Woei Chen）說：「從目前來看，前景不會有太大改善。我認為經濟仍有下行風險。很明顯，房地產過剩仍在繼續。」◇

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