美國新獨棟住宅2月份的銷售量意外下降，原因是該月份的抵押貸款利率上升，這也是近三個月以來的首次銷量下降，新屋中位價也下降至兩年多來新低。但在市場上二手樓長期短缺的情況下，基本趨勢依然強勁。

美國商務部周一（25日）發布的數據顯示，2月新屋銷售量環比下滑0.3%，經季節性調整後年化後為66.2萬套。而此前經濟學家預測銷量的中位數為67.7萬套。另外，1月份的銷售速度從之前報告的66.1萬套上調至66.4萬套。

按地區劃分，上個月東北部和中西部地區新屋銷量有所下降，但西部地區和南部地區有所上漲。

商務部數據還顯示，2月新樓價格中位數為40.5萬元，為2021年6月以來的最低水平，同比下降7.6%。而2月新房供應量升至46.3萬套，為2022年11月以來最高，並高於1月份的45.7萬套。其中，在建房屋佔房屋總庫存的58.7%，待建房屋佔22.9%，已竣工房屋佔18.4%。已竣工的待售新房數量上升至2010年9月以來的最高水平。

儘管2月份新房銷量下降，但隨著二手樓銷售量在2月份飆升至一年來的新高，並且二手樓庫存也在上升，這表明二手樓市場開始復甦。而整體樓市可能已經出現轉機。

此外，房屋建築商正通過加大房屋建設力度，同時提供降價優惠和其它激勵措施，並縮小房屋建築面積，以使住房更能負擔得起。

路透社報道，布雷恩資本公司（Brean Capital）高級經濟顧問康拉德‧德夸德羅斯（Conrad DeQuadros）說：「隨著房屋建築商似乎正在建造（總價）更便宜、因此可能更小的房屋，住房活動正趨於穩定。過去兩個月，銷售量相對穩定在12月的水平上，而且價格在同比基礎上以中等個位數（mid-single-digit）的速度下降。」

自2022年3月以來，新樓市場成功抵禦住了美聯儲525個基點的加息，這主要得益於待售二手樓的短缺。不過，房屋供應量仍然不足，導致樓價居高不下，許多人仍買不起房子。

抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，市場流行的30年期固定利率抵押貸款的平均利率在2月下旬躍升至6.94%，然後在3月中旬回落至略低於7.0%。預計美國央行將在今年某個時間開始減息。#

（本文參考了路透社的報道）

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