中國經濟疲弱,房地產市場持續低迷,銀主盤連年大增。最新數據顯示,1月份,銀主盤同比增加48.2%,但整體成交率僅12.63%,比去年同期低了3個百分點。

1月22日,樓市研究機構中國指數研究院公布的監測數據顯示,今年1月,中國法拍市場掛拍各類銀主盤源10.04萬套,同比增加48.2%;其中成交約1.27萬套,同比增加18.3%,整體成交率偏低,為12.63%,2023年同期全國成交率約15.8%。

從各省市範圍來看,1月,浙江、上海、北京、天津等省份的銀主盤成交率高於20%。值得注意的是,各省份銀主盤成交折價率平均值為76.0%。其中,新疆、青海平均成交折價率分別為92.3%、92%,為省份中的最高區域。

此前,中指研究院1月22日公布的數據顯示,去年全國拍賣的法拍住宅房源數量為38.9萬套,其中拍賣成功的共有9.9萬套,總價值達1,500億元人民幣。

2023年,包括商業、住宅和工業房產、土地、車庫和車位在內的各類銀主盤總數達到79.6萬套,創下歷史新高。調查顯示,這一數字比2022年增長了36.7%。

銀主盤是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時,債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金清償債務滿足債權。

銀主盤平台阿里的法拍數據顯示,最近5年銀主盤數量連年暴增,2017年有9,000套,2018年是2萬套,到2019年上升到5萬套,2020年達12萬多套,2021年超過16.8萬套。2021年的銀主盤數量是2017年的18.6倍。

河南律師付建對陸媒表示,銀主盤掛拍量激增的原因包括,隨著經濟增長放緩和就業形勢不穩定,一些人無法按時償還按揭,導致房屋被銀行或其它金融機構拍賣;一些開發商出現資金鏈斷裂等問題,導致部份樓盤無法按時交付,或為解決自身債務糾紛拍賣樓屋,都會導致銀主盤的增加。#

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