中國經濟拖累 香港超級豪宅價格暴跌逾25%

中國低迷的經濟影響範圍廣泛，不僅衝擊股市，也正在對香港豪宅市場造成重擊。豪宅售價自2022年中期以來暴跌。專家表示，今年局勢還將進一步惡化。一些房地產大亨難以遏制其商業帝國崩塌的後果，被迫出售手中的香港豪宅套現。

中國經濟現狀面臨爆發全面危機的風險，製造業出口下滑，消費者支出疲軟，通貨緊縮揮之不去，房地產危機越演越大，股票遭大規模拋售等等負面消息一個接一個。

據《華爾街日報》報道，與幾年前相比，香港的一些最昂貴住宅正以大幅折扣易手。在豪宅業主拖欠貸款後，銀行正查封相關房產。

第一太平戴維斯（Savills）高級董事兼香港住宅銷售主管Cherrie Lai表示，自2022年中期以來，超豪華住宅，即價格超過3,800萬美元的住宅，平均售價下降了25%以上。她說，隨著賣家接受降價以迅速套現，今年價格還將進一步下跌。

《華日》說，豪宅價格下跌顯示出中國經濟下滑的影響。事實證明，中國房地產市場的持續放緩對香港豪宅市場的衝擊尤其大，因為近年來香港一些最大的豪宅交易背後都有中國房地產大亨的身影。

據Habitat Property的創始人維多利亞‧艾倫（Victoria Allan）透露，香港待售的豪宅中有三處與已遭清盤的中國恒大有關。據當地媒體報道，這些豪宅的最終擁有人是中國恒大創始人許家印。

這三處房產是位於山頂布力徑的相鄰豪宅，已被債權人查封。房地產經紀人說，被債權人查封的房產通常以低於市場價的折讓價格出售。

艾倫稱，許家印的10號B座房產在2019年的售價約為1.15億美元，但現在銀行對它的估值約為5,500萬美元。該豪宅目前尚未找到買家。另外兩處房產可能在下個月掛牌出售。

房地產原本是中國經濟的引擎，但近年來成了經濟的拖累。大地產公司紛紛爆煲，恒大和佳兆業集團（Kaisa Group）等房地產開發商出現違約。就連被視為房地產業「優等生」的碧桂園也陷入了財務困境。恒大集團於1月29日在香港法院走到了被清盤的結局，進一步打擊了市場對房地產行業的信心。

《華日》說，豪宅開發項目貝沙灣（Residence Bel-Air）的一棟海景房由佳兆業的首席執行官麥帆所有。佳兆業公司和土地紀錄顯示，麥帆於2017年買下了這座豪宅，當時房價仍在攀升。根據土地註冊處的資料，2021年，有關部門指定了接管人處置該房產，接管人於次年以約4,600萬美元的價格將其出售。

香港房地產經紀人Victor Cheng說，一些中國大陸房主被強制或迫於壓力出售房產，因為他們需要現金來償還債務，這些房產的賣價通常比市場價低20%左右。他表示，一些內地高管以前購買的豪宅只是偶爾使用，並沒有出租。

在線房地產市場平台千居（Spacious.hk）的分析數據顯示，香港豪宅的日子將更加艱難。千居首席營運官詹姆斯‧費舍爾（James Fisher）表示，過去12個月，該平台上價格相當於1,000萬美元或以上住宅的銷售諮詢量下降了45%。130萬美元以下以及130萬-320萬美元之間房屋的諮詢量分別下降8%和25%。

根據香港差餉物業估價署的數據，截至2023年底，私人住宅價格指數跌至七年來的最低點。

中南海「國師」坦承中美四大差距 籲認清現實

日前，南京大學的著名國際關係學者朱鋒教授的一段演講被曝光，他告誡既要學會從中國看問題，更要學會從世界看中國，要清醒認識中美競爭的真實現狀及存在四大領域的差距。在當下中共要求唱好中國經濟的背景下，他的演講內容引發關注。

據北京大學校友網2月8日消息，北京大學南京校友會於1月27日舉辦2024年迎新春聯歡活動，北京大學南京校友會會長朱鋒以「中美經濟」為題發表演講。

據公開資料顯示，朱鋒現為南京大學國際關係學院執行院長、南京大學中國南海協同創新研究中心執行主任，中共外交部涉海諮詢委員會委員，中聯部當代世界研究中心特約研究員。因此他也被認為是中共國師一級的體制內學者。

網上流傳的演講影片中，朱鋒開門見山斷言：「中美關係沒有五年、十年不可能有根本改善。」

他稱美國的中國政策已改變，牢牢鎖住中國（中共）是21世紀的美國面臨最大的戰略競爭對手，就是最大的威脅、最大的潛在的敵人。

朱鋒的研究結果是，美國在四大領域領先中國。

第一，美國在全球的科技創新和高精尖的製造業，依然處於領先的第一陣營，第二個陣營就是中高端陣營，包括歐洲、日本、韓國，而中國處在第三個陣營，正在從中低端走向中高端。

第二個就是美國的貨幣和金融霸主地位，因為美國不僅是世界最大的經濟體，美元仍然是世界最大的流通貨幣、儲備貨幣，全球的金融穩定離不開美元。

他坦言人民幣講了這麼多年國際化，但人民幣在世界貨幣流通總量是3.3%，而美元在世界貨幣流通總量是62.8%。

第三個差距是美國在全球有47個鐵桿盟友，包括歐洲、日本等世界主要經濟體；而中共的盟友是從伊朗到朝鮮、到委內瑞拉、到敘利亞等。

第四個中美的力量差距是話語權。「我們覺得我們這麼多年做得非常好，我滿世界說中國（中共）好，其實國際關係就像社會關係一樣，你滿世界說我自己是好人，別人就一定都說你是好人嗎？」

他強調，「今天的中美力量競爭，不是簡單的力量對比，更重要的還有國際影響力。」

他進一步分析，中國去年經濟非常不好，原因就是美國對中國（中共）變臉。去年一年中美貿易下降21%，美國對華投資下降87%。「整個去年中國吸引到外資倒退回了28年以前，剛剛達到1998年的水平。」

他還告誡北大的青年才俊，「一定要有客觀、清醒、準確的國際意識和世界觀。我們既要學會從中國看世界，更要學會從世界看中國。」

作為中共體制內官員，朱鋒所表達的事實和觀點，讓不少網友還是覺得他沒有觸及到實質問題。

推特網友「Daniel Fang」表示，演講者身處國內，許多話沒辦法說，「其實造成今天中共國經濟困境的最深刻原因在於政治體制上，一黨專制必然導致國家的落後和衰退，及習近平個人的野心」。

他強調，「從體制制度上到用人上，中共所走的路線，本質上都是以和美國對抗、打敗美國為第一目標，因此人家憑甚麼還要幫助你呢？你是豬，你就以為全世界都是豬圈了嗎？」

也有網友強調，「說穿了就是共產黨作為執政黨，國際信譽徹底崩潰。共產黨執政一天，中美關係別想往回走。」

兩周前，大陸經濟學家、有中共「經濟國師」之稱的李稻葵也罕見在接受採訪時表示，中共當局應多花錢在人民身上，並稱中共領導人對中共在世界上的地位缺乏安全感，中共領導人焦慮、偏執等。外界評論認為李稻葵說了一點實話。

普京送金正恩豪車 違反制裁決議

朝鮮官媒周二（2月20日）稱，朝鮮領導人金正恩獲得了俄羅斯總統普京（Vladimir Putin）贈送的俄製豪華汽車，這可能違反了聯合國安理會對朝鮮的制裁決議。

自去年9月金正恩和普京會晤並承諾促進所有領域交流以來，朝俄的關係正逐漸加深。朝中社稱，俄羅斯於2月18日向金正恩的高級助手交付了一輛俄羅斯汽車。

朝中社表示，金正恩的妹妹金與正「鄭重地向俄方轉達了金正恩對普京的感謝，稱這一禮物，清楚表明了最高領導人之間的特殊私人關係」。

朝中社並未描述這輛車，也未說明它是如何從俄羅斯運至朝鮮的。據信，金正恩是一名狂熱的汽車愛好者，曾透過走私收集大量外國豪車。

克里姆林宮發言人佩斯科夫（Dmitry Peskov）告訴俄新社（RIA），朝鮮領導人收到了一輛Aurus汽車。

韓國外交部表示，正密切關注俄羅斯和朝鮮之間的合作，同時敦促兩國遵守聯合國安理會決議。

韓國外交部發言人林洙奭（Lim Soo-suk）對媒體表示：「根據安理會對朝鮮的制裁，無論其原產地如何，皆禁止直接或間接向朝鮮供應、銷售或運送HS Code 86至89的國際運輸車輛，這其中包括豪華汽車。」

金正恩訪俄時，普京特意向其介紹了俄製高級汽車品牌「Aurus」，該品牌獲得莫斯科當局大力扶持。造訪俄羅斯遠東太空發射站時，金正恩還受邀坐進普京Aurus Senat豪華專車的後座。

當時，金正恩乘坐一輛邁巴赫（Maybach）豪華汽車到達現場。這輛豪車是隨著金正恩搭乘的專用火車，從平壤運抵俄羅斯。

金正恩擁有的汽車，還包括幾輛高級賓士（奔馳）轎車、一輛勞斯萊斯（Rolls-Royce）「幻影」（Phantom）和一輛Lexus休旅車等，這些也都是聯合國安理會決議中禁止向朝鮮出口的奢侈品。

朝俄之間的交流日益活躍，西方官員表示，朝鮮向俄羅斯提供了用於烏克蘭戰爭的炮彈、火箭彈和彈道飛彈等。

對於是否使用朝鮮製武器，俄羅斯不置可否，朝鮮也否認向俄國運送武器的指控。@

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