中原（工商舖）15日發表報告表示，國內餐飲品牌持續逆流南下攻港，最新錄得内地麵包西餅品牌進駐灣仔道地舖，涉及月租約28萬元。該行分析，港人北上消費蔚然成風，建立了對内地飲食文化的喜好，令內地人氣餐飲連鎖品牌趁機進軍香港市場，並各取所處，選址分佈在人流旺的核心區及民生商業區一帶的舖位為據點，相信短期內舖位市場仍會以内地餐飲品牌為主流。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，灣仔道93至99號聯泰大廈地下A及B號舖，面積共約2,000平方呎（未核實），成交月租約28萬元，平均呎租約140元。新租客為國内麵包及西餅品牌彩蝶軒，為首度進軍香港開業，租期為三年。黃氏指，該舖位面向主要大街，人流不俗，過往一直租予電訊商、零售商等服務性消費行業，甚少租予餐飲品牌，故是次租務亦屬罕有。同時，翻查資料顯示，該舖以往呎租水平一般在140至150元之間，是次成交與舊租金水平相若。

黃氏續指，內地餐飲品牌在疫後不約而同地赴港開荒，普遍看好香港市場，以及本港優越的國際地位，希望透過香港提升知名度，打響名堂，繼而再進軍海外市場，其一般選址核心旺區作首個據點，而灣仔區既有民生消費概念，亦甚受不少商廈包圍，商業氣氛味濃，加上呎租價普遍較其他核心區舖位相宜，因而區內舖市屬「進可攻退可守」的項目，因而租務情況不俗。

黃氏又稱，灣仔區屬疫後復甦速度最快的區份，最新舖位空置率仍為全港最低，錄得約5.7個百分點，近期區內個別業主亦趁勢委託中原（工商舖）作獨家代理負責放售舖位事宜，如灣仔道40至45號地下H（50A）號舖，面積約500平方呎（未核實），以意向價約4,500萬元放售。隨著内地餐飲陸續進駐本港人流旺的地段舖位，相信可帶動灣仔區内舖位租金水平穩步上升，舖價亦可看高一綫，現時入市舖位作長線投資，實屬升息雙收之選。@

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