中國樓市持續低迷不振,中共從中央到地方不斷推出各種刺激措施,但效果不彰。昨天(1月30日),上海放寬外環外住房限購,蘇州則全面取消限購。

有分析指,中共住建部把房地產調控權甩給地方,實際是把房地產崩盤的責任推給地方。下跌鍵正式啟動,包括一二線城市在內,各地樓價會出現無抵抗下跌。

1月30日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。

此前,非上海市戶籍單身人士購房,需滿足「5年社保+已婚」的條件,現在取消了「已婚」條件。

上海曾陸續放鬆五大新城中的奉賢區、青浦區和金山區以及臨港新片區樓市限購政策,相比之下,此次放鬆力度更大。

同日,蘇州市住房和城鄉建設局向陸媒表示,即日起在蘇州購買新房及二手樓不再限制面積和套數,購房不再做資格審核。不過,蘇州「新房取產證後兩年限售」政策仍在執行。

蘇州市房產交易中心工作人員也表示,「從今天開始,不再審查套數,也不看購房資格。」

此前,2023年9月起,蘇州市已對面積120平方米以上的商品房實行「不限購」政策,主城六區與周邊四區的新房、二手樓、面積達120平方米的均不限購,120平方米以下房產最多只能買三套。

此前1月27日,廣州發通知稱,即日起,在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上的住房,不納入限購範圍。廣州成為一線城市中首個部份放開中心城區限購的城市。

對此,獨立時評人、專欄作家蔡慎坤在社交平台X上發文分析說:「住建部把房地產調控權甩給地方,實際上也是把房地產崩盤的責任推給地方,看到廣州、蘇州、上海這些重要城市迅速拋出救市新政,就預感到房地產將迎來一輪實質性下跌,以往的下跌都是猶抱琵琶半遮面,現在下跌鍵正式啟動,奉勸那些對樓價再次翻倍抱有幻想的人,捂緊你的錢包,清空你持有的房子,或許這是最後離場套現的機會,中國房地產30年的繁榮周期已經結束,用不了多長時間,各地的樓價包括一二線城市都會出現無抵抗力的下跌。」

在樓市持續低迷之際,各地方政府相繼推出刺激樓市的政策,也引發民眾熱議。

「織心青年」創辦人、微博大V「耿向順」發博文說:「取消房屋限購,對本來就買不起房子的人而言,並沒有太多意義。

「現在年輕人不敢買樓,是因為有限制嗎?是因為不想買樓嗎?並不是,只是取消限制但不降價的話,作用也不大,很難讓大家積極去買樓,根本原因是樓價高、買車養車貴、養娃育兒成本太高,但中青年收入低存款少,買不起和負擔不起,是想買樓但買不起。」

財經博主、微博大V「萬手天」調侃:「快了,限購離取消不遠了。再等等,買樓以後得給你補貼。」#

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