近日，中指研究院發布的《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，2023年全國銀主盤掛拍總量高達79.6萬套，創下歷史新高。

綜合數據顯示，2021年銀主盤掛拍總量15.9萬套，2023年就突然暴增到79.6萬套。

短短兩年，銀主盤掛拍總量就暴增400%，這絕對令人震驚。

在銀主盤掛拍總量飛速飆升的背後，其實就是無數家庭和無數企業走向破產的心酸之路。

為甚麼？道理很簡單。如果不是資不抵債，徹底沒有償款能力，無論是個體家庭，還是企業，一般誰會選擇自己房產被司法拍賣？

尤其是個體家庭，更是如此，因為，個體家庭的房產被法拍，是要影響個人徵信的，並間接影響到子女。

廣西的齊先生就是個鮮活的例子。據大紀元報道，他在疫情前開了一家餐館，疫情三年中倒閉，家裏唯一的住房因為無法還貸，被銀行收回變成銀主盤，但現在樓價跌得厲害，法拍都打折兩次，每次八折都賣不掉。加上律師、訴訟、仲裁、執行、違約等費用七萬多，自己一共欠16萬多，現在已經變成22萬多了。

據自媒體燕財局分析，2023年銀主盤掛拍總量高達79.6萬套，這其中，除了個體家庭為主的住宅用房，還有個體家庭和企業兼有的商業用房，其他還是企業為主佔比較少的工業用房。

簡單推測，2023年銀主盤掛拍總量的2/3應該涉及到個體家庭，這意味著甚麼？意味著2023年可能超過50萬個家庭破產了、房子被法拍了。

如此數量的家庭破產房子被法拍，固然很令人擔憂。

但更令人擔憂的是，大幅折價法拍的房子，現在竟然缺乏接盤俠。

2023年79.6萬套的掛牌量相比，2023年成交量卻僅有14.9萬套，成交率佔比還不到20%。

這其中的法拍住宅房源38.9萬套，2023年成交量也僅有9.9萬套，成交率佔比也僅有25%。

銀主盤成交率超級低，這意味著甚麼？意味著銀主盤的價格還將繼續下跌。

銀主盤成交率超級低，這其中，除了少數原告與被告和解撤訴而將銀主盤下架之外，絕大多數還是市場還在觀望，市場認為已經大幅折價的銀主盤未來還將繼續折價法拍。

銀主盤價格一旦繼續下降，勢必加重房主的經濟負擔，他們的欠款數字肯定會進一步上升，日子無疑將更加難過。#

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