美樓價創新高 去年房屋銷售降至28年來最低

由於利率飆升導致銷售持續放緩，美國樓市在2023年持續下滑，與此同時，樓價卻創下了歷史新高。

根據全美房地產經理人協會（NAR）周五（1月19日）公布的數據，2023年的房屋銷售價格中位數達到389,800美元，比2022年上漲約1%，創下歷史新高。

與此同時，年度成屋銷售量約為409萬戶，同比下降19%，降至1995年以來的最低水平。此前，2021年至2022年的房屋銷售量也下降了18%。

具體來看，美國去年12月成屋銷售年化總數為378萬戶，同比下降6.2%，不及市場預期的383萬戶，也未達去年11月的382萬戶。

截至去年12月底，有100萬戶待售房屋，比11月下降11.5%，為去年3月份以來的最低水準。依目前的銷售速度計算，僅可供應3.2個月，顯示市場供應緊張。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）說，最近一個月的成屋銷售量似乎已觸底，在新的一年裏預計反彈。與兩個月前相比，抵押貸款利率大幅下降，預料未來幾個月市場上將出現更多庫存。

房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至1月18日，30年期按揭的平均利率達到6.60%，高於一年前的6.15%，但已遠低於10月份8%的峰值。

楊恩表示，樓價上升對擁有住房的8,500萬戶家庭來說，是個好消息，這表示住樓價值進一步增加。然而，對於新購房者來說卻成為了數十年來最難以負擔的市場。

楊恩說：「顯然，樓價最近三年的快速上漲是不可持續的。如果價格繼續以目前的速度上漲，美國可能加速貧富分化。」

「為當今的租屋者創造一條擁有住房的道路至關重要。這需要經濟和收入增長，最重要的是住房建設的穩步增長。」他說。#

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