北上廣房租下跌 房東找不到租客日子難過

過去，投資幾套房子、躺平成為「包租婆」，是不少中國大城市市民的夢想。然而現在不少一線城市的房東卻開始面臨房子空關、房租直降千元（人民幣，下同）的窘境。「一線城市房租下行降千元找不到租客」被推上1月9日熱搜榜。

上海房東左文的經歷反映了這一變化。近日，他對陸媒說，「照這個行情，估計一年房租收入要少掉兩萬多。」

他擁有一套位於陸家嘴核心區附近的老公房，過去租金高達6500元/月，但自從去年四季度原租客搬走後，房子一直未能出租。儘管他將租金降低了500元，甚至進一步降低到5500元/月，但仍然無人問津。

這一現象並非個例。上海的中介經理人也表示，他們手頭的老房子租金從8500元/月降至6500元/月，但仍然空置。

房源供過於求，機構「二房東」的日子也不好過了，迫於企業生存壓力，有大型住房租賃公司去年年底經歷了大規模裁員以及與房東重新談判簽約。

數據顯示，2023年三季度末，中國40個重點城市的房租指數環比降了0.99%，同比降了0.66%。40個城市中，有30個房租都在跌。

其中，「北上廣」中，廣州、北京房租三季度比二季度分別降了1.32%、1.28%，其中上海降得最多，達到2.12%。

此外，去年1—9月，中國重點40個城市的租賃庫存房源量均呈現同比增加的趨勢，其中一線城市的增幅最為顯著，上海、北京、廣州的租賃庫存房源量同比分別增長了23.6%、18.7%和16.4%。

房子降價賣不掉，房主無奈只能轉為出租，而更多人因不堪生活重負而「逃離北上廣」。

在供給側來看，由於樓價持續走低，近一年，深圳、北京、廣州、上海樓價下跌幅度分別達2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。房東不想在跌價中賣樓，或者說賣不出去沒人接盤，預示更多人選擇售轉租，這就令可供出租的房源增多。

而從需求端看，一線城市的租客也在減少。其中大學畢業生是一個龐大的群體，但就業率卻出現了下滑。今年大陸高校畢業生將達到1179萬人。

另外，一線城市的吸引力下降。在經濟壓力加大的背景下，更多的人為了節約生活成本選擇逃離「北上廣」。

數據顯示，2022年末，北上廣深同時出現常住人口的下降，北京、上海、廣州常住人口分別為2184.3萬人、2475.89萬人、1873.41萬人，分別比上年減少4.3萬人、13.54萬人、7.65萬人。深圳常住人口為1766.18萬人，較2021年減少1.98萬人，出現建市以來首次負增長。

「金融界」的文章說，供給增加而需求減少，租金下滑成了必然。中國房地產牛市結束，進入了下行周期，不會短時間得到扭轉。由於樓價還會持續下行，經濟也不會很快反轉，房租降低的這種趨勢仍將延續下去。#

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