美聯發表一份名為「投資移民 ‧ 北水再臨 ‧ 減息在望」的香港地產報告，該行工商董事陳偉志表示，上半年受中港重啟經濟所帶動，市道一度出現好轉，但其後投資市場在冷靜過後變得審慎。全年計工廈成交宗數共錄1,993宗，相比起2022年的2,509宗成交，減少516宗，下跌約20.6%，工廈成交金額約175.3億港元，按年跌52.9%。租售價亦出現偏軟現象，售價按年下跌4.5%，租金按年回落1.2%。展望2024年，市場憧憬環球央行有望減息，而本港正積極吸納創科企業來港設研發中心，加上不少本地企業銳意趁市況淡靜而購入工商物業作業務發展之用，相信可以令本港工廈市場帶來支持，預期工廈租售價有望錄得5%至10%的增幅。

陳偉志續指，政府銳意將元朗洪水橋及相關地段發展成為物流樞紐，相信有望帶旺元朗及整個新界北區內的工業大廈改造為現代物流貨運中心。而近年亦見有財團購入位於粉嶺的工業大廈，用作發展物流中心，反映機構投資者對區內的發展前景感樂觀。

另外，不少創科公司亦加緊租入工廈物業以擴大在港的營運規模，例如電動車代理商承租大圍地廠、長沙灣工廠等作維修中心之用，去年有數據中心大手租入工廈，澳洲數據中心營運商以約250萬元租入大圍一座工業中心，料長遠可利好工廠大廈的租售市況。

鑑於本港積極打造本港成為高科技城市，政府現正發展新田科技城與港深創新及科技園，同時亦大力支持電動車及大數據產業發展，他預期將引入不少中外創科公司來港，料企業來港設研發中心料成新趨勢。由於投資者的取態偏向審慎，相信中小型單位成交預料將繼續成為市場的主流，新式工廈及地廠的市場吸引力有望維持。@

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