香港政府於年初取消「口罩令」後，市面上不少口罩店都逐步離場。美聯工商舖資料研究部綜合市場資訊顯示，四核心區（中環、旺角、銅鑼灣、尖沙咀）的實體口罩商戶數目由今年第一季的42間淨減少26間至第三季的16間，其中，有18間商舖在口罩商戶撤出後錄得其他行業的租戶進駐。本行預期，隨著社會復常，未來將有更多口罩商戶退場。藥妝及服裝行業的銷售表現改善，反映行業正處於復甦階段，預料這兩個行業的商戶有望成為本地商舖市場的租賃主力。
口罩商戶退場 藥房重新進駐舖市
對比第一季及第三季的數字，在18間由口罩店轉型為其他行業進駐的商舖中，新租客以藥房為主，相信是因為在疫情爆發後，一些依賴旅客生意的藥房受到封關的影響，令相關商戶紛紛結業以減少損失。不過，疫情同樣令市民對口罩的需求增加，所以丟空的舖位則轉型為售賣口罩。隨著今年香港社會復常後，口罩需求減少，口罩商戶逐步退場，但對於內地旅客而言，本港的醫藥產品仍具吸引力，加上相關舖位依然具備開設藥房的條件，所以有不少藥房重新進駐本港的市場。
例如在奶路臣街的一個舖位，原本該舖是由一藥房承租，疫情爆發後，店舖則由口罩店進駐，現時店舖重新再由一藥坊以月租約18萬元租用。此外，市傳位於山東街星際城市的一個舖位在口罩商戶遷出該舖位後，現由一中藥材企業以月租約23萬元進駐。
除藥房外，其他取代口罩商戶的租客包括有手機零件供應商、衣服店、鐘錶店以及找換店。矚目的租賃成交包括有一內地鐘錶商以月租約40萬元租用尖沙咀海防道一個舖位，與先前口罩店月租15萬元相比，該店舖的月租增加約1.7倍。此外，一找換店以月租約30萬元租用銅鑼灣羅素街的一個舖位，新租金水平較原本口罩店的月租高約1.4-2倍。由於新租客一般會簽下長租租約，因此所繳納的租金往往會較口罩商戶為高。
藥妝及服裝行業復甦 吸引商戶進駐
美聯旺舖董事梁國文表示，目前四核心區內有16間口罩店，但隨著社會復常，市民對口罩的需求減少，相信未來仍會有口罩商戶撤離市場。根據統計處的數字顯示，今年首三季的藥妝及服裝產品的銷售額分別為239.84億及318.98億元，按年分別增加約41.3%及47.5%，反映行業正在復甦，預料未來將有不少商戶藉此機會擴充業務。此外，由於香港的藥妝產品仍受內地旅客的青睞，相信口罩店或其他短租商戶退場後，藥妝及服裝行業將會成為本地商舖租賃市場的主力。＠
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