不久前,中共召開中央金融工作會議,計劃未來五年的金融和經濟,對今年9月份國務院公布的規劃房地產市場的14號文件做了一些具體的安排。有分析人士說,如果這個規劃實施的話,一線城市樓價將跌一半,二三線城市將跌九成,未來中國將有九成房地產公司可能破產倒閉,所有中國人的金融資產都會出現大幅縮水的情況,影響之廣沒有人能夠逃脫。那麼北京到底做了甚麼樣的房地產計劃?中國未來的經濟走向如何?

 

14號文件毀滅樓市 北上廣深腰斬 二三線城市跌九成

《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示,中共國務院14號文件影響確實非常大,先說結論吧,我認為按照這個規劃去做,未來中國房地產市場會大幅縮小,樓價會大跌,而連帶問題最起碼會有三個:第一是房地產企業做不下去了,有中國專家認為,未來五年可能有九成的房企會破產;第二是政府債務會惡化,因為現在地方收入主要靠賣地,未來地方政府主要是無償撥劃土地來建廉價房,等於沒有賣地收入了;第三個問題是,中國人的個人金融資產會大幅縮減,現在中國人的資產大約七成都是房子,樓價下跌等於個人資產也會跟著下跌。

最近一個中國投資者在網絡上透露,他說收到高層人士私下透露的消息,說十四號文件一旦實施,預計北上廣深這些一線城市的樓價會下跌一半,二三線城市的樓價可能會跌到只剩下十分之一。他說他不忍心看到大量韭菜被收割,所以在節目裏大聲呼籲,結果引來很多房地產經紀罵他。他說這次國務院十四號文件主要是加強保障住房的建房,基本上要在中國30多個300萬人口以上的大中型城市修建一批保障性住房,可稱為廉價房屋,它一般有兩種,一種是廉價出租房屋,另一種是廉價出售房屋。

郭君表示,未來五年中國會在大城市大量興建廉價房屋,它的基本特點是由政府專門管理,包括出租和出售,出售的會對買家提出要求,比如說不能空置,如果本人不能夠入住,也不能租出去或賣出去,政府有權把它收回來。現在中國的保障性住房大約佔城市居民住房的兩成,但大部份不是給低收入階層的,而是給了公務員和教師,而這些人恰恰在中國是屬於中高收入的。未來的廉價房屋據說是要給真正低收入的人,但怎麼給、怎麼判定低收入、甚麼人有資格去申請,這都由各地自己來決定,這裏面既得利益階層就有很大的操作空間。但問題是,如果大量修建低價房就會壓低租金市場,也會壓低住房需求,所謂剛性需求就會大幅減少,那麼現在已經市場化的房子誰去買呢?現在中國已有住房大概是六百多億平方米,很多城市的庫存已經到了十年最高,開始出現大幅度降價的情況。廉價房如果一下推到市場上,對房地產市場當然有很大的壓力,房企、地方政府、居民個人收入都會受到很大影響。

三個灰犀牛到來 中國經濟危機將總爆發

財經和時政評論員鄭旭光在《菁英論壇》表示,現在中共提出來的這個保障房方案,是不是一定要地方來建?我覺得地方已經不用建了,已經有那麼多房地產公司蓋好了房子賣不出去,不讓賣,最後只能賣給政府,政府來收購這些資產。實際上是給這些房子找一個去處,就是給這些房地產公司收屍,實際上是起這麼一個作用。

這些房地產公司,它的主要資產形式就是手裏的地,而地價是由樓價定的,如果樓價跌一半,這些房地產公司應該都處於破產狀態。那麼房地產公司破產後要清理資產,首先就是你手裏那些土地,土地可能會被原模原樣收回去,實際上有一批政府的這種大鱷,這種公司已經準備好來收屍體了,就是經營房產的公司都準備上場了,這是新的更大規模的財富轉移現象。最初的我們看到的中紀委以反腐的名義打企業家,這只是一個剛剛開始,現在的才叫波瀾壯闊。

這實際上是環環相扣的一盤棋。比如說在去年的中央經濟工作會議就提到了2023年的重點是防範房地產的地方債以及中小銀行。實際上中小銀行基本上就是所謂的地方銀行,農商行、城市銀行,這也是地方政府的錢袋子,地產市場也是地方政府的錢袋子,而地方債實際上跟這個緊密關聯,三環相扣,如果說房地產市場崩了,地方債可能也就隨後崩了,中小銀行也就崩了。這個時候相對而言,中央政府的財政還相對健康一些,所以去年的時候,財政部還一直說誰的孩子誰抱,意思就是你不要給我形成新的債務,但實際上今年又形成一批新的債務,所以在這樣的情況下,既然中央最終還在兜,所以把權力統在習近平名下的一個金融委下面,就是要集權來協調這些事情。那麼這中間當然會有很多非常操作的手段,像公安部進駐證監會一樣,實際上是用一些非常手段來處理很多很難在法治軌道下解決的問題。

鄭旭光說,現在只能就是把問題往後推,譬如說鼓勵國有的大行給地方政府放貸,放貸就是長貸換短貸,低息換高息,這樣就是緩解它當下爆煲的風險,往後推。但是往後推,似乎其它方面也無解,過去這些債務之所以能夠迅速形成,是因為大家對前景看好,總體來講對前景看好,高歌猛進幾十年,好像大國裏頭GDP全世界領先,但是現在遇到三個灰犀牛。第一個是人口老齡化,這是一胎化政策的一個惡果,新生勞力沒有二十年上不來;第二個是去中方化的現象,外資以這種多元化去風險,甚麼友岸外判、近岸外判這種名義,實際上都是要從中國撤離資金;第三個灰犀牛比前兩個還要硬,因為過去的中國是封閉的,毛澤東時代是封閉的,它開放之後會有一個資本回報率相當高的一個時期,就是僅僅因為技術的引進、管理的改變、體制的改變,它就有一個巨大的資本回報率。現在這個回報率已經慢慢的降下來了,叫做改革紅利消失,這個時候就是不僅外資有撤離的,就是生產低端產品的內資也想撤離。這三頭灰犀牛,習近平是沒辦法,所以他只能是硬著陸,硬著陸中間儘量的把危機往後推。但是這一天一定要來,所以習近平說的甚麼底線思維、極限思維、驚濤駭浪,全是指這一系列問題的總爆發。

樓市崩盤引發權貴決裂 中共崩潰必經之路

郭君在《菁英論壇》表示,這次中共的中央金融工作會議談到廉價住房方面,說未來要投入8000億人民幣,這筆錢由中央轉移資金和地方自籌資金兩部份組成。最重要的還是這次會議重申了習近平「房住不炒」的原則,要降低給房地產企業的貸款,房地產企業要實行資金封閉管理。就是說以後房地產企業不能夠集資,不能夠賣債,也不能用甚麼投資理財的這種名義去社會上拿錢。這些政策如果實行的話,高負債的一大批房地產企業其實都要完蛋了。

大紀元資深編輯與與主筆石山在《菁英論壇》表示,因為房地產本身就是一個資金密集度非常高的一個行業,而且它是高負債經營的行業,就像銀行一樣。你說銀行的負債如果不能超過50%,那這銀行基本上沒有可能去運作的。所以,這項政策實施起來損失最大的肯定是權貴階層,肯定不是普通老百姓,中國最有錢的一批人,肯定會很慘。

郭君表示,這可能是北京習政權想達到的目標了,因為出事的幾個大的房企都查出來有官商勾結,而且涉及到一些正國級和副國級的官員,省市一級的就更多了。關於這個金融會議,官方發出的宣傳說,是要降低或消除房地產的金融投資屬性,甚麼意思呢?就是說過去中國人沒有甚麼投資渠道,大部份人有錢就投資買樓子,有些人買了十套八套,有些人甚至幾百套,上千套的都有,這些人當然是權貴階層,是有錢階層,房地產市場一旦釜底抽薪,這批人損失會非常大。過去一段時間,大紀元經常收到一些消息,說一些高官或者是有錢人,特別是紅二代、紅三代的家族,他們正在密謀反對習近平的一些行動。其實這一點都不意外,因為他們的損失實在太大了,房地產其實只是其中的一部份,還有更重要的一部份就是股票,上市公司的股權。不過不管房子還是股票,現在都跌慘了。

這兩天還有一些消息說,北京正在收繳一批高官家庭和家族的財產,尤其是正國級和副國級的那些人的家族資產,當然我們沒有辦法核實這個消息是真是假,但這個消息本身就反映出目前這個政治權力和金錢財富之間的鬥爭,雙方面已經不能夠像以前那樣融合了,不能像以前那樣合作了,變成了你死我活,這是一個必然趨勢,我看這也是中共崩潰的一個必經之路。

新唐人、大紀元推出的新檔電視節目《菁英論壇》,是立足於華人世界的高端電視論壇,該節目將彙集全球各界精英,聚焦熱點議題,剖析天下大勢,為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。

本期《菁英論壇》全部內容,敬請線上收看。#

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