特首李家超今日（25日）公布《施政報告》，其中的焦點包括有降低物業及股票的交易成本。該行認為，上述措施利好投資市場，並有利中外資金及投資者入市，長線料會增加工商舖物業的投資吸引力。
降低印花稅 投資者交易成本減
隨著物業供應逐步增加以及物業市場的炒風不再，即日起，額外印花稅適用年期將由3年縮短至2年，而買家印花稅和新住宅印花稅將由15%減半至7.5%。此外，假如外來人才有意來港置業，政府將採取「先免後徵」措施，即只有當相關人士未能成為香港永久性居民才會被徵收買家印花稅。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪認為，上述的印花稅減免措施既對外地買家有利，也對投資者有利，預料物業市場將會錄得不少的中外資金以及投資者流入。「減辣」有助遏制目前物業市場下行的現象，並帶動投資氣氛改善，預料工商舖市場亦能受惠，相信今年第四季工商舖的交投量有望達到950宗，與第三季相若。至於措施的效用將會在明年開始反映，預料未來的物業交投量將會回穩。
在股票市場上，為提高資本市場的流動性，政府將會下調股票印花稅稅率至買賣雙方只需繳納交易金額的0.1%。此外，政府將會檢討股票買賣價差、降低市場資訊費用、推動人民幣櫃台納入港股通以及促進本港部分基金獲得前海外商投資股權投資管理企業（QFLP）的資格，以參與內地私募股權投資。盧展豪表示，上述政策有助減少投資者的交易成本，吸引尤其是內地的資金流入本港的股票市場，其中，減免股票印花稅措施將令參與高頻交易的人士最能受惠。
融資項目架構設立 加快大型項目上馬
在中長線土地發展方面，政府將會延續北部都會區以及交椅洲人工島的發展，並成立大型發展項目融資架構以滿足項目的資金需求。此外，政府亦會就北部都會區發表行動綱領，項目將被分為四大區域，並以高端服務及物流、科技、商貿及旅遊作為定位。項目亦會新增「北都大學教育城」的規劃。政府計劃在明年完成項目的土地用途及發展方案，以展開收地及項目的建設工作。盧展豪認為，設立大型項目融資架構有助私人機構參與基建發展，提高項目的發展效率，惟執行細節及機構的運作機制則有待政府的再作公布。
在基建運輸方面，先前政府公布的三鐵三路方案中，政府將會優化中鐵綫項目，並在荃灣及葵涌設立中途站，以便利當區居民的出行。在今年的《施政報告》中，政府將會額外增設兩鐵一路的建設以及在東九龍、啟德及洪水橋／厦村增設綠色集體運輸系統。盧展豪指出，政府新增的基建項目主要圍繞北部都會區進行，相信未來北部都會區的發展將成為物業市場的重點。此外，重啟啟德綠色集體運輸系統有助帶動該區的發展。雖然政府銳意將啟德發展區打造成本港第二個核心商業區，但近年項目的發展不似預期，其中一個重要的原因是當地缺乏基建設施。現時政府重啟該區的集體運輸系統規劃將會改善當地的基建設施，並增強啟德作為本港核心商業區的地位。
支持新工業化發展 工廈租售前景向好
政府在施政報告中提出要對接國家戰略，以強化「八大中心」。當中包括推進本港作「新型工業化」發展、協助製造業轉型及支持初創企業與重點企業在港發展。另外，港府亦落實提供先進的專用基礎設施和硬件配套及分階段設立人工智能超算中心，以支援香港微電子及人工智能發展。盧展豪認為，有關涉及新型工業化的政策可望吸引創科領域的企業進駐工廈物業作業務發展，同時亦可吸引市場資金流入工商物業，並有望推動工廈物業持有者主動為旗下工廈物業進行翻新及提升設備水平，以滿足新型工業及創新科技的需要，從而利好工廈租售市場的長遠走向。
發展「總部經濟」 刺激商廈需求
在招商方面，政府落實「資本投資者者入境計劃」，只要合資格投資者在香港投資於股票、基金及債券等資產（房地產除外）達3,000萬元或以上，則可透過計劃申請來港。此外，政府將會發展「總部經濟」，以便利以亞太區為核心的企業將其註冊地遷至香港並吸引海內外公司在港設立總部或分部。至於在引進人才方面，政府將會擴大高端人才通行證計劃，為更多外地大專院校的畢業生來港發展提供便利。盧展豪表示，假如上述措施能夠得到落實，相信將有不少企業來港設立辦公室，增加市場對本地辦公室的需求，並吸納目前大量供應及空置的商廈樓面。
開發特色旅遊+改善食肆發牌制度 餐飲零售商戶受惠
在振興旅遊業方面，政府將會開發特色旅遊產品，例如提供一些歷史、生態環境以及本港特色文化方面的主題旅遊。在北部都會區的發展中，政府將會發展紅花嶺、沙頭角以及印洲塘一帶的旅遊資源。盧展豪認為，目前來港旅客的旅遊習慣已經改變。與疫情前相比，旅客來港主要以體驗為主，消費為輔。因此，發展本地的深度遊方能提高香港的吸引力，為旅客提供更多的旅遊體驗，並帶動周邊的零售產業發展。
此外，為降低餐飲商戶入市的門檻，政府將「先發牌、後審查」的專業核證制度的適用範圍擴大至普通食肆，而綜合許可證將涵蓋多種限制出售食物，無須逐項分開申請。盧展豪表示，政策有助提升餐飲商戶開戶的意欲，預料飲食業將會繼續成為本港商舖租賃市場的主力，假如餐飲業人手短缺的問題得以解決，相信餐飲商戶有望進入新一波的擴充期。＠
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