美聯物業美孚美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮(Tony Yau)表示,該行連環促成美孚新邨兩宗買賣個案,包括有二房單位剛以528萬元沽予外區租客,另區內分支家庭以580萬元承接二房,呎價不足萬元。美孚新邨本月暫錄9宗成交,平均呎價10,600元。
邱漢榮稱,上述第一宗成交的單位為美孚新邨4期百老滙街105號中層A室,實用面積496呎,屬二房間隔,望園景、間隔實用。據悉,單位放盤4個月,原叫價660萬元,一度降價至590萬,現再減至528萬元成交,獲一直租樓外區客承接,累減132萬,摺合實用呎價10,645元。資料顯示,原業主於2001年10月以146.3萬元購得,是次轉手帳面獲利381.7萬,升值2.6倍。
至於第二宗成交,美聯物業美孚曼克頓山分行首席高級營業經理林海成(Raymond Lam)表示,單位為美孚新邨5期蘭秀街18號低層C室,實用面積614呎,屬2房間隔,望內園,由於該座位置鄰近港鐵站出口,非常方便,吸引區內分枝家庭客承接,成交價580萬元。據悉較單位原放盤叫價690萬元,調減110萬元,摺合實用呎價9,446元。美聯指原業主於2011年1月以430.8萬元購得,是次轉手帳面獲利149.2萬,升值35%。@
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