萊坊預期本港今年二手樓價續受壓

根據萊坊（Knight Frank）最新公布的《香港每月物業市場報告》顯示，由於H按利率上升和住宅供應充足，買樓情緒仍然疲軟，除非有著大幅度折扣，否則在當前的經濟環境下，買家將更趨保守。

報告中舉例，長實最近以平均呎價14,997元在油塘推出親海駅II項目，售價稱屬七年前水平。該項目收票逾38,000張，超過了2021年新世界發展的大圍柏傲莊創下的30,592張的記錄。首日推出的所有626個單位均已售出。

住宅租賃市場保持強勁，根據差估署數據，7月整體住宅租金環比上漲1.0％，年初至今上漲4.4％。內地人入場需求高，通常是在靠近地鐵站的一到兩房單位，租金為每月15,000港元至35,000港元。

隨著發展商準備在未來幾個月推出折扣的一手單位以卸下大量庫存，預計一手市場將主導市場情緒，對今年剩餘時間的二手樓價帶來進一步壓力。

寫字樓方面，由於情緒疲軟，港島市場持續下降，整體淨租金在8月環比倒退0.2％，本年迄今走低3％。於主要市場中，中環與金鐘的租金下降了4.4％，而灣仔與銅鑼灣、北角與鰂魚涌則分別降0.9％、0.8％。九龍區8月則以搬遷原因主導租賃市場，大多數搬遷交易均發生在九龍東。

另一邊廂，受惠旅遊業復甦和勞動力市場改善，零售市場保持穩定。7月零售銷售總額年增16.5％，達到330億港元，連續第八個月錄增長。然而，由於市場缺乏顯著推高零售銷售額的動力，7月增幅仍低於市場預期的18％。@

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