廣州按揭利率突破LPR下限 成一線城市首例

中國大陸多地以降低利率等方式刺激樓市，但效果不佳。廣東省廣州市在首個執行「認房不認貸」政策後，又針對首套按揭出台所謂新政——按現行貸款報價利率（LPR）減去10%，成為首個按揭利率突破LPR下限的一線城市。

9月10日，每日經濟新聞報道，最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR減10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR減10%。新政從9月8日起執行。

據廣州日報報道，9月9日從多家中介該機構及銀行確認了上述信息。有股份制銀行廣州地區相關人士還透露：「周五（9月8日）下班後才收到監管部門的通知，具體內容要下周一（9月11）上班才看到。」

至於其他一線城市是否會跟進，廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源認為，不排除這個可能。

值得注意的是，廣州也是首個執行「認房不認貸」政策的一線城市。在過去的10天內，大陸至少已有24個城市執行此政策。

財聯社9月9日報道，經過一番深入調查後，市場多方反饋認為，總體來看京滬樓市熱度高於廣深。

廣深樓市在實施樓市新政策後，看房量及二手房掛牌量出現增加，但成交上漲趨勢並不明顯。

廣州一名項目負責人表示，新政後簽單的購房者多為前期已看過房，並有購買意向的客戶，另有部份改善性需求因對市場走勢預期不明確，仍在觀望當中。

廣州房地產市場研究專家李茂喆表示，從各中介平台數據來看，廣州執行新政後二手房放盤量增加，但成交並未明顯變化。

對於後市，多名受訪人士表示，雖然當前政策短期可以活躍市場，但中長期仍需政策持續支持。

不過，儘管北京樓市熱度高於廣州，北京新房及二手房成交量總體呈現逐漸回落的跡象。

據中原地產首席分析師張大偉提供的市場成交數據，北京9月1日晚上發布政策，9月2日至9月7日北京二手房成交量分別為1200套、1400套、600套、500套、400套、不足400套，「8號成交量預計在300套左右。」同時，新政後，北京二手房房源增加了6000套。

新盤成交方面，上述數據顯示，北京9月2日至9月5日成交量分別為1800套、900套、200套、100套，6日、7日、8日成交預計不足100套。#

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