屯門歷來最大型私宅NOVO LAND系列推出後銷情暢旺,發展商分期開售,皆獲得好成績,開售至今售出逾2,618伙,更被稱為近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」,更將令區内住戶消費群急升。有業主看好該地段的零售前景,對未來區内商場及舖位需求殷切,逐將旗下屯門鳴琴路99號寶田商場委託中原(工商舖)以獨家代理形式推出市場放售,項目鄰近NOVO LAND項目,步程不需五分鐘,項目意向價更只需8.8億元。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,寶田商場位於屯門鳴琴路99號,是次放售涉及樓高4層商場連62個露天泊車位,總樓面面積約89,437平方呎(未核實),以現狀形式出售,業主叫價為8.8億元。周氏指,商場租客以民生商戶為主,如大型連鎖快餐店、便利店,麵包店、診所及理髮店等;亦有多間社福機構如幼稚園,青年中心及護老院,均屬「鐵約」租戶,回報方面不俗,現時商場整體每月租金約260萬元,但由於商場地面部份仍有多個舖位與租客洽商之中,相信日後悉數舖位租出,每月租金收入可上調至約300萬元,而若以意向價成交,新買家仍可享回報約4厘。

周氏指出,逆市下民生區商場屢獲承接,交投亦趨活躍,成為新的投資契機。其中建華集團年內3月斥資約6.5億元購入啟德2個商場,包括啟德1號I、II商場,兩商場合共總樓面約35,140平方呎(未核實),成交呎價約18,497元;而啟德沐泰街7號THE HENLEY I 基座商場,總樓面面積約26,132平方呎(未核實),新近於7月亦以約5.28億元易手,成交呎價約20,205元,可見投資者或財團仍然看好市場前景,商場項目仍然有價有市。

周氏續指,是次放售之寶田商場鄰近由新鴻基地產發展的全新住宅項目NOVO LAND,項目分6期發展,合共提供4,585伙,更擁有屯馬線「兆康」及「屯門」雙站優勢,及與輕鐵田景站只有一分鐘步程,及有行人天橋網絡連接附近屋苑,預料住戶於今年逐步入伙後,可望進一步提升區内消費力。同時,寶田商場亦靠近多個公共屋邨,聚集區內主要消費群,民生需求龐大,支持商場舖位租金走勢靠穩發展;加上未來政府發展北部都會區,投資潛力看高一線,料項目會受實力投資者或財團關注。@

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