中國銀主盤上半年達30萬套 同比增兩成

近年來，中國各地銀主盤掛拍量出現增多趨勢。今年上半年，中國各物業類型銀主盤掛拍量上半年已達30.4萬套，同比上升近兩成。深圳樓市出現「棄房斷供」的傳言。

據大陸媒體報道，近年來，中國各地銀主盤掛拍量逐漸增多。根據中指監測數據，從掛拍量來看，2023年1～6月，全國銀主盤掛拍套數較上一年增加19.7%，掛拍套數30.4萬套，絕對量大幅增加。從掛拍物業類型來看，住宅、商業為銀主盤主流，2023年上半年住宅掛拍量17.9萬套，佔總體59%，較上一年明顯增長。

從省份看，上半年法拍掛拍量較高省份四川首次超4.5萬套，同比增加15,472套、增幅51.3%。其它省份如廣東、重慶、河南、江蘇等均有不同程度的增加，其中廣東前6個月掛拍同比增加7987套，河南前6個月掛拍較上年同期增加10,101套，增幅高達63.38%。

導致銀主盤數量越來越多的原因，包括多種原因：一些地方樓價下跌，不少投資者選擇棄房斷供。在河北廊坊等地，近期出現業主打算斷供的案例。

此外，還有一些業主踩高價買樓，失業後收入減少，無力償還按揭。抖音上一個熱門影片中，一個安徽小伙從事旅遊行業，好不容易買了房，近來卻因收入銳減，無力承擔按揭而斷供，房子被法院查封法拍。一個西安市外賣員，因疫情原因，外賣行業不景氣，收入急劇下降，已經連續5個月供不起按揭，房子因斷供被法院查封後法拍。

還有一些樓盤爛尾無法按時交房，導致購房者的貸款合同違約，甚至棄房斷供。

山東濟南一建設銀行副行長陳坤（化名）7月27日向大紀元表示，「購房者與銀行簽訂的貸款合同，最長期限是30年，假如貸款100萬，貸款利率按4.9%計算，30年還款總額是一百九十多萬。購房者每月按時向銀行償還貸款，如果逾期不交，就屬於違約。斷供6個月以上房子就會被拍賣。」

雖然銀主盤數量越來越多，但成功拍賣出去的也有限。陳坤表示，現在除了北上廣深等一線城市能拍出幾套房子外，其它城市的流拍率都較高，關鍵是大多數老百姓沒錢了。房子拍賣不出去，銀行貸款回收不上來，經濟也就循環不起來。

銀主盤平台阿里法拍數據顯示，最近5年銀主盤數量連年暴增：2017年是9,000套，2018年為20,000套，2019年上升到50,000套，2020年達120,000多套，2021年已經超過168,000套。相比2017年，2021年的銀主盤數量增加了18.5倍。#

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