受經濟轉差與高息因素籠罩下，本港私樓成交近趨淡靜，市場沒料通關後的復甦效應竟如此短暫，而悲觀情緒似乎也波及到公屋與居屋板塊。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新（8月16日）公布資料顯示，7月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數僅錄204宗，相比6月時的232宗萎縮約12.1%，此乃連續五個月倒退，並同時創下九個月新低。

美聯物業表示，隨着去年11月白居二的中籤者陸續入市，第二市場交投一度急增，去年12月超越550宗，其後數月皆穩企逾400宗水平；然而，隨着白居二入市高峰過後，加上近月樓市氣氛轉趨觀望，第二市場交投持續下跌。

根據金額劃分，7月份第二市場中，「逾500萬至600萬元」按月下滑約6%；「逾400萬至500萬元」更顯著下挫約22.7%；「300萬元或以下」個案按月亦跌約13.8%，均構成整體第二市場交投降低的原因。

至於「逾300萬至400萬元」宗數則錄得44宗，按月持平。惟一出現升幅的乃「逾600萬元」類別，報28宗，按月升約3%。月內最貴個案為東濤苑一中層單位，涉及約792萬元，而金額第二高的是凱樂苑一中層單位，涉及約779萬元。

另以屋苑劃分，7月份第二市場成交量最多的屋苑是愉翠苑，共有7宗；其次是齊錄6宗的寶盈花園、天盛苑及天富苑。

據港府剛公布的香港最新人口數字，按年回升15.2萬人（17.5萬香港居民淨移入、自然減少2.2萬人），升幅約2.1%，市場猜測能否因此帶動物業成交向上。這可要視乎當中有多少屬於因為疫情期間滯留外地的港人返港，因他們多已有自己住所。港府表示淨移入當中有14.3萬是非移民的「其他香港居民的淨移入」，並解釋他們是因香港年初復常而返港。

進一步分析，返港人潮發生在1至6月，當時確實可見私樓等價量齊升，但過後市場活躍程度已驟減。此外，學者鍾劍華認為，「返港人口或不少為長期居於大陸的人士回港」，那麼他們今次會逗留在港多久呢？仍有待從未來公布數字中觀察動向。＠

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