受經濟轉差與高息因素籠罩下,本港私樓成交近趨淡靜,市場沒料通關後的復甦效應竟如此短暫,而悲觀情緒似乎也波及到公屋與居屋板塊。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新(8月16日)公布資料顯示,7月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數僅錄204宗,相比6月時的232宗萎縮約12.1%,此乃連續五個月倒退,並同時創下九個月新低。

美聯物業表示,隨着去年11月白居二的中籤者陸續入市,第二市場交投一度急增,去年12月超越550宗,其後數月皆穩企逾400宗水平;然而,隨着白居二入市高峰過後,加上近月樓市氣氛轉趨觀望,第二市場交投持續下跌。

根據金額劃分,7月份第二市場中,「逾500萬至600萬元」按月下滑約6%;「逾400萬至500萬元」更顯著下挫約22.7%;「300萬元或以下」個案按月亦跌約13.8%,均構成整體第二市場交投降低的原因。

至於「逾300萬至400萬元」宗數則錄得44宗,按月持平。惟一出現升幅的乃「逾600萬元」類別,報28宗,按月升約3%。月內最貴個案為東濤苑一中層單位,涉及約792萬元,而金額第二高的是凱樂苑一中層單位,涉及約779萬元。

另以屋苑劃分,7月份第二市場成交量最多的屋苑是愉翠苑,共有7宗;其次是齊錄6宗的寶盈花園、天盛苑及天富苑。

據港府剛公布的香港最新人口數字,按年回升15.2萬人(17.5萬香港居民淨移入、自然減少2.2萬人),升幅約2.1%,市場猜測能否因此帶動物業成交向上。這可要視乎當中有多少屬於因為疫情期間滯留外地的港人返港,因他們多已有自己住所。港府表示淨移入當中有14.3萬是非移民的「其他香港居民的淨移入」,並解釋他們是因香港年初復常而返港。

進一步分析,返港人潮發生在1至6月,當時確實可見私樓等價量齊升,但過後市場活躍程度已驟減。此外,學者鍾劍華認為,「返港人口或不少為長期居於大陸的人士回港」,那麼他們今次會逗留在港多久呢?仍有待從未來公布數字中觀察動向。@

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