經濟學家警告，中國房地產行業的疲弱可能在未來幾年內拖累中國經濟，有可能影響到整個地區甚至國家。

據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報道，高盛經濟學家在最近的一份報告中說：「我們看到（中國）房地產行業將持續疲弱，主要與低線城市（對消費市場而言，一二線城市被稱為『高線城市』，三線及以下城市被稱為『低線城市』）和私人開發商融資有關，並認為沒有快速解決這些問題的方法。」

高盛經濟學家表示，中國房地產市場預計將出現「L型復甦」（L-shaped recovery），意思是急劇下降然後很緩慢地復甦。

報告中說：「據我們估計，房地產的疲弱可能會拖累中國多年的經濟增長，但2023年的痛苦程度可能低於2022年。」

5月份的數據顯示，儘管今年早先出現了經濟復甦的跡象，但中國的房地產行業仍在苦苦掙扎，試圖扭轉局面。

分析師表示：「我們認為政策重點是管理多年放緩，而不是設計一個上升周期。」

國企和民企的分歧

摩根亞洲首席市場策略師許長泰（Tai Hui）表示，中國房地產行業的另一個隱憂是，國營房地產企業和私營公司之間存在巨大分歧。

許長泰對CNBC說：「我認為復甦將是緩慢的，但我認為，在目前的反彈中表現較好的國企開發商與仍在掙扎的私營開發商之間也存在著巨大的分歧。」

許長泰說，政府推動將房地產價格限定在一定水平上，可能會錯過一大塊潛在的買家。

他說：「雖然當局在過去6到9個月裏一直在放鬆一些政策，但我認為維持價格可承受性的意圖，即不讓價格上漲太多，確實把很大一部份潛在買家群體排除在外。」

未來可能進一步放緩

摩根士丹利在其年中展望報告中警告，房地產行業的進一步疲弱，可能給中國經濟增長帶來更多阻力。

摩根士丹利首席亞洲經濟學家Chetan Ahya寫道：「如果房地產行業的挑戰加深，給金融系統帶來避險情緒，影響消費者信心，將導致中國經濟進一步放緩。」

他們說：「如果中國房地產行業即使在我們預期的貨幣寬鬆政策下也沒有穩定下來，將是一個下行風險。」

該公司的經濟學家表示，如果貨幣寬鬆措施不能支持陷入困境的中國房地產行業，可能影響整個亞太地區的經濟表現。

「在這種情況下，中國的信心和金融條件將收緊，對中國的經濟增長產生直接影響，也會對該地區產生負面影響。」經濟學家表示。#

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