美聯儲主席鮑威爾(Jerome Powell)周三(14日)在議息會議後的新聞發布會上宣布央行將在6月份維持利率不變,跳過加息。他還表示,對利率最敏感的美國房市正在「觸底」。

鮑威爾在新聞發布會接近尾聲時,介紹了美國房地產市場的最新情況。

他說:「房市當然對利息(利率)非常敏感。它是最先受到低利率相助或被更高利率牽制的方面之一,我們在過去一年中確實看到了這一點。我們現在看到房地產市場已經觸底,也許會有一些反彈。我們正在仔細觀察這種情況。我不知道房地產市場本身是否會推動利率走高,但它是其中的一部份。暫時沒看到租金和樓價迅速上漲。」

但是,鮑威爾沒有說明他是否認為美國房地產市場活動已經見底,或者他的意思是美國樓價已經觸底,也就是說,繼去年樓價調整(在過熱的西方房地產市場尤為明顯)以及去年房屋銷售大幅回落之後,今年春季兩者都略有改善。

事實上,在去年6月至今年1月期間連續7個月下跌之後,經季節性因素調整後,根據標普CoreLogic Case-Shiller全國樓價指數,美國樓價在2月和3月都有所上升。同時,現有房屋銷售和新房銷售自今年年初觸底以來都有所改善。

《華爾街日報》報道,根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)5月30日公布的數據,3月標普CoreLogic Case-Shiller全國樓價指數比2月上揚0.4%,延續2月的上升趨勢,且漲幅高於2月的0.3%。

鮑威爾周三的美國房市「觸底」言論與去年的看法形成鮮明對比,當時這位美聯儲主席多次發表看跌美國房市的言論。

鮑威爾最早在2022年6月對媒體表示,抵押貸款利率飆升將有助於「重置」美國房地產市場,「我們需要回到一個(住房)供應和(住房)需求重新協調的狀態,而且通貨膨脹率再次降到低點,抵押貸款利率再次降低。」

然後,在2022年9月,鮑威爾在新聞發布會上表示,「我們已經正式進入了一個『艱難的(住房)修正』期,這將使房地產市場恢復『平衡』。」

他說:「從長期來看,我們需要的是供需更好地協調起來,這樣樓價才能以合理的速度在合理的水平上上漲,人們才能再次買得起房子。在房地產市場,我們可能需要經歷一次調整才能回到那個位置。」

2022年11月,鮑威爾在布魯金斯學會(Brookings Institution)的一次活動上發言時更進一步指出,在COVID大流行期,形成了「住房泡沫」,而現在的收緊政策可以讓全國房地產市場恢復平衡。

鮑威爾說:「疫情爆發後,當時的(抵押貸款)利率非常低,因為COVID疫情,人們都想要買房子,他們想離開城市,到郊區去買房子。」

他說:「所以真的存在住房泡沫,樓價上升到了非常不可持續的水平,出現過熱等問題。因此,現在樓市將經歷另一面,希望在供應和需求之間找到一個更好的(平衡)點。」#

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