美聯儲主席鮑威爾：看到房市正在「觸底」

美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）周三（14日）在議息會議後的新聞發布會上宣布央行將在6月份維持利率不變，跳過加息。他還表示，對利率最敏感的美國房市正在「觸底」。

鮑威爾在新聞發布會接近尾聲時，介紹了美國房地產市場的最新情況。

他說：「房市當然對利息（利率）非常敏感。它是最先受到低利率相助或被更高利率牽制的方面之一，我們在過去一年中確實看到了這一點。我們現在看到房地產市場已經觸底，也許會有一些反彈。我們正在仔細觀察這種情況。我不知道房地產市場本身是否會推動利率走高，但它是其中的一部份。暫時沒看到租金和樓價迅速上漲。」

但是，鮑威爾沒有說明他是否認為美國房地產市場活動已經見底，或者他的意思是美國樓價已經觸底，也就是說，繼去年樓價調整（在過熱的西方房地產市場尤為明顯）以及去年房屋銷售大幅回落之後，今年春季兩者都略有改善。

事實上，在去年6月至今年1月期間連續7個月下跌之後，經季節性因素調整後，根據標普CoreLogic Case-Shiller全國樓價指數，美國樓價在2月和3月都有所上升。同時，現有房屋銷售和新房銷售自今年年初觸底以來都有所改善。

《華爾街日報》報道，根據標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）5月30日公布的數據，3月標普CoreLogic Case-Shiller全國樓價指數比2月上揚0.4%，延續2月的上升趨勢，且漲幅高於2月的0.3%。

鮑威爾周三的美國房市「觸底」言論與去年的看法形成鮮明對比，當時這位美聯儲主席多次發表看跌美國房市的言論。

鮑威爾最早在2022年6月對媒體表示，抵押貸款利率飆升將有助於「重置」美國房地產市場，「我們需要回到一個（住房）供應和（住房）需求重新協調的狀態，而且通貨膨脹率再次降到低點，抵押貸款利率再次降低。」

然後，在2022年9月，鮑威爾在新聞發布會上表示，「我們已經正式進入了一個『艱難的（住房）修正』期，這將使房地產市場恢復『平衡』。」

他說：「從長期來看，我們需要的是供需更好地協調起來，這樣樓價才能以合理的速度在合理的水平上上漲，人們才能再次買得起房子。在房地產市場，我們可能需要經歷一次調整才能回到那個位置。」

2022年11月，鮑威爾在布魯金斯學會（Brookings Institution）的一次活動上發言時更進一步指出，在COVID大流行期，形成了「住房泡沫」，而現在的收緊政策可以讓全國房地產市場恢復平衡。

鮑威爾說：「疫情爆發後，當時的（抵押貸款）利率非常低，因為COVID疫情，人們都想要買房子，他們想離開城市，到郊區去買房子。」

他說：「所以真的存在住房泡沫，樓價上升到了非常不可持續的水平，出現過熱等問題。因此，現在樓市將經歷另一面，希望在供應和需求之間找到一個更好的（平衡）點。」#

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