鋑聯控股（00459）於昨天（8日）舉行股東周年大會，經過按股數投票表決之方式，獲股東以大比數通過所有決議案。當中，執行董事黃靜怡以逾99%的高得票率通過連任董事、獨立非執行董事黃宗光亦獲得高票贊成連任，足證管理層深獲股東信賴。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪於會後表示，2023年首五月工商舖僅錄1,752宗註冊成交，雖然達2022年下半年總註冊量的九成半，但是遠遜於與疫情前水平，較2019年首五個月錄得2,425宗成交更是大幅減少近28%；成交金額同樣低迷，今年首五個月工商舖註冊金額共錄得215.05億元（港幣，下同），更僅是去年下半年成交金額的72%，亦低於2019年同期逾五成。預料今年上半年的交投量僅錄約2,000宗，只是略高於2022年下半年。額量皆未見起色，反映工商舖未受惠於經濟復常。

期望政府撤銷買家及額外印花稅

對於近日市場持續有聲音呼籲政府儘快撤辣，從而刺激目前仍然低迷的物業市場，盧展豪認為撤辣實屬事在必行，現時工商舖註冊只是略見回升，但與疫情前的水平相距極遠，加上今年港股疲弱，投資信心不大，恒生指數一度曾由今年約22,000點的高位回調近兩成至約18,000點，鑑於目前工商舖市的炒風不算熾熱，我們建議政府應因時制宜，取消買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD），並將15%的新住宅印花稅調整為只需按第一標準第二部的稅率（即一般被稱為雙倍印花稅稅率）繳稅，以降低交易物業的成本，增加物業市場的流動性，令本港的經濟及物業市場重回正軌。

物業市場炒風不再 辣招對樓市的調控成效微

盧展豪指出，香港作為國際城市，工商舖的交投額量，可視為資金對香港前景的指標，交投低迷，反映市場對非住宅物業的需求未見回升，商業活動距離復常仍遠，應想辦法刺激需求，從而推動經濟向上，吸引資金來港投資。當初政府設立「辣稅」的原意是要壓抑炒風，控制物業價格上升的趨勢，但在目前環境下，市場湧現多種利淡因素，包括環球多間央行持續加息，當中美聯儲已將利率加至超過五厘的高水平、全球正面臨經濟衰退的風險、國際地緣政治局勢緊張、本港近年出現移民潮和人才流失的現象，令本地物業市場持續受壓，因此，市場的炒風已經不再。

根據稅務局的資料，在2022-2023財政年度，分別有209宗及549宗物業成交需要繳納額外印花稅以及買家印花稅，相對於每年有數萬宗交投的本地物業市場而言，這些政策對調控本地物業市場而言可謂杯水車薪。

撤辣有利社經發展及政府收入

盧展豪認為，由於額外印花稅規定買家在三年內將物業售出則需要繳稅，所以措施在短期內會令物業供應減少，扭曲物業市場，與政府近年要增加物業供應的政策相違背。雖然買家印花稅可以防止過多中外資金流入本地物業市場，但本地面對競爭力下降的現象，假如政府可以取消相關政策，則香港對外的吸引力有望提升。目前政府積極在外「搶人才」，降低海外人士在港購置物業的成本有助吸引更多的有能之士在港發展，並提振中外資金來港投資的意欲，刺激本港投資以及物業市場和經濟的發展。

盧展豪補充，對政府的財政而言，地價收入是政府總收入中，其中一項最重要的收入。撤辣有助提振本地物業市場，刺激投資，推動經濟發展，從而增加政府稅收。假如物業價格回升，投資氣氛好轉，則地皮的價值也會回升，而政府的地價收入有望增加，從而緩解政府目前面臨財政赤字的困境。

「因時制宜」是政府制定政策時必需考慮的準則，目前物業市場仍然相對疲弱。房地產業作為本港其中一個重要的經濟支柱，政府宜順應時勢，適度撤辣，提振物業市場的發展，增加投資者在港投資的意欲，從而激活本地的經濟發展。＠

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