由今年初起本港陸續開關及撤銷防疫措施，社會步伐逐漸回復正常。唯經過三年疫情生活，環球經濟復甦需時，投資者普遍繼續抱審慎態度，買賣成交量維持平穩走勢。中原（工商舖）資料顯示，5月份共錄得約319宗工商舖買賣成交，與4月約322宗相若，其中商舖物業表現持續造好，為月內三個範疇中唯一成交量上升的類別。中原預測，工商舖物業投資價值顯著，享有優惠稅制、又具升值潛力，相信隨著經濟市道回暖，會有更多投資者注目工商舖項目，市場前景樂觀。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，中原（工商舖）統計，5月份市場共錄得約319宗工商舖買賣成交，與上月相若，對比2022年同期就略微減少約兩成。成交金額方面，在缺乏大額成交支持下，全月共錄得約41.25億元，按月減少約25%，對比去年5月則減少約63%，主因該月華潤物流以約46.2億元向嘉里建設購入柴灣貨倉及沙田貨倉，令兩個月份基數相距較大。

潘氏續表示，三個範疇中繼續以商舖市場表現最為突出，5月份共錄得約75宗商舖買賣個案，比4月增多約27%，唯按年對比仍有約25%差幅。潘氏相信，由於現時整體舖價已比去年回升，加上經濟復甦需時，所以買賣走勢對比去年稍為疲弱。但觀察今年至今商舖買賣成交量，由1月份約57宗，升至最新75宗水平，累計升幅逾三成，近日不少資深投資者沽售旗下物業，當中包括資深投資者鄧氏家族售出旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖，成交價約1.5億元。舖位現租客為連鎖超級市場，市傳月租約45萬元，料新買家可享回報約3.6厘。

潘氏指出，至於工商舖其他範疇，5月份工商買賣成交量就輕微回落，共錄得約205宗，按月減少約4%，比2022年同期就少約16%。寫字樓成交走勢仍然為三個範疇中最為疲弱，5月內僅錄得約39宗買賣個案，比4月下跌約18%，按年亦減少約33%。

潘氏分析，世界各地逐漸回復正常生活步伐，香港亦於今年初通關，恢復與外界商務交流，為經濟復甦踏出重要一步。經過三年淡靜期，經濟復甦需要一段時間，近月最明顯當然是訪港旅客人次增多，直接帶動商舖市場回暖，預料投資者會陸續重返工商舖市場，入市信心會隨著經濟反彈而增加，相信仍然會以舖市作為領頭羊，而工商物業就因其用途多元化及入場門檻相宜的優勢被市場關注。至於寫字樓物業預計需要時間慢慢起步，但近月中資企業在港物色物業情況有慢慢增加，整體工商舖市場前景亮麗。＠

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