回暖似曇花一現中國樓市風險或傳遞至銀行

中共央行新數據顯示居民買樓意願下降，但近日有房企打折促銷被官方處罰。樓市下行，房企承壓，分析人士認為，房企依靠銀行大量貸款運轉，樓市風險就會蔓延到銀行，到一定程度，銀行會有大量壞賬，甚至破產。

2023年初的房地產市場回暖猶如曇花一現。超過百個省市（縣）的中共地方政府於2023年第一季度推出政策「托舉」樓市，據中國指數研究院（中指研究院）統計超過了170條，如發放買樓補貼，提高公積金貸款額度等。截至4月底，逾40城的首套按揭利率下限已調低至4%以下，但中國房地產市場期待3月、4月售樓高峰，所謂「金三銀四」中的「銀四」依舊落空了。

中共央行於5月11日發布的「2023年4月金融統計數據報告」顯示，4月份的住戶貸款減少了2,411億元（約合338億美元）。其中，包括按揭的住戶中長期貸款減少了1,156億元（約合162億美元），住戶短期貸款減少1,255億元（約合176億美元）。

公開資料顯示，北京、上海、杭州、合肥等一線和新一線城市4月份的二手樓網簽數量都呈現兩位數下跌。其中，北京環比下跌37.3%；杭州環比下降32.7%；上海環比跌幅26.71%；南京環比下跌13%；合肥二手樓環比跌幅更大，暴跌了40%……

樓市銷售疲弱，開發商降價以期刺激銷售，但最近江蘇崑山市住建局處罰了兩家降價幅度較大的房企，引發了網絡熱議。

旅居日本的時政評論人士區鍇5月13日對《大紀元》表示：「政府不讓房企降價的原因非常簡單，降價造成的連鎖反應會瞬間把中國樓市的泡沫戳破，造成的一系列危機是中共難以管控的。中國的房地產市場本身就是一個『擊鼓傳花』的遊戲，城市住屋需求和土地都是有限的，土地財政的模式不可持續，只是『三條紅線』和疫情封城將不可持續的這個結果提速展現了。」

區鍇認為，現在房企紛紛爆煲，遲早會衝擊到銀行和政府，因為中共政府難以再通過土地財政來維持財政收入了。

地產風險會傳遞給銀行

房企爆煲和居民按揭違約的後果最終會傳遞給銀行。旅居英國的中國金融資深從業人士方奇於5月13日向《大紀元》記者解釋了這一點。

方奇說，對銀行來說，居民按揭違約可分兩種：提前還貸和停貸斷供。「提前還貸，甚至通過賣舊買新，居民將高利率的貸款置換為低利率的貸款，主動降低槓桿。但居民按揭對銀行來說是優質貸款，再加上存款大幅增加、貸款又貸不出去，這樣會使銀行的利潤受到很大影響，現在已經開始有中小銀行降低存款利率。」

「而停貸斷供，直接會削弱銀行資產質量（斷供樓是抵押給銀行的資產）。而且停貸斷供會影響買樓者信心，直接影響房地產企業的銷售和流動性，房地產企業又是依靠銀行大量貸款運轉，房地產的風險就會蔓延到銀行。」

「銀行因此收緊對房地產企業的融資，又會進一步讓其陷入困境，從而引起惡性循環，影響銀行的資產質量和盈利水平。如果風險擴散到一定程度，銀行就會產生大量壞賬，導致破產。」

易居企業集團CEO、上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱在4月18日的公開演講中稱，中國地產行業有「四個確定性」：資產價格不會上升，但核心城市核心資產尚能保值增值；行業規模下台階；城市聚焦與分化；客戶的需求收縮與調整，剛需下行已成定局。

樓市低迷的大環境下，不斷有房企爆煲。粵系千億房企合景泰富於4月28日晚發布公告，通報拖欠的附息銀行及其它借貸的本金共2.12億元（約合0.3億美元）無法按預定還款日期償還，故觸發若干長期附息銀行及其它借貸311.63億元（約合43.6億美元）須按要索償還。

即使是早早轉型應對地產危機的老牌房企萬達集團最近也被傳有債務爆煲風險。萬達旗下子公司Wanda Properties Global（萬達地產環球）年初發行的兩支美元債券在4月下旬利率升穿35%，市場分析認為，按照慣例，這表明借款人難再籌集新資金，將加劇債務危機和違約風險。◇