虧損面擴大 中國40家房企淨虧損1700億

近日，中國房企集中發布2022年度業績公告。據統計，共有40家房企在去年發生了稅後淨虧損，虧損額度合計超過1,700億元人民幣。

根據Wind金融終端統計，截至4月5日，A股和港股市場已有88家主營業務包括住宅物業開發的大陸房企披露了2022年全年的經營狀況。相較2021年，房企的虧損面不僅進一步擴大，虧損房企的數量也呈現出增多趨勢，其中，不少房企是首次由盈轉虧。

據時代財經統計，共有40家房企在去年發生了稅後淨虧損，虧損額度合計超過1,700億元（人民幣，下同），每家房企虧損金額為數百萬到數百億不等，最高接近299億元。

發生虧損的40家房企以民營房企為主，但也不乏國企、央企。而在民營房企之中，不少為近兩年發生流動性危機的房企，也包括財務狀況尚還健康的地產龍頭。

其中，共有29家房企在去年首次由盈轉虧，包括碧桂園、遠洋集團、五礦地產、建業地產、雅居樂、龍光集團、時代中國控股、合景泰富集團和佳兆業等。

作為中國規模最大的房地產開發商，碧桂園控股近日發布的業績報告顯示，2022年碧桂園控股營收4,303.7億元，同比下跌17.7%，毛利328.8億元，同比大幅下跌64.6%。

自2007年在香港上市以來，碧桂園控股首次出現全年虧損。

保利發展財報，2022年保利發展營業收入約2,810億元，同比減少1.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約183.46億元，同比減少33.01%。

融創中國財報，2022年，融創中國的合同銷售金額約為1,693.3億元，收入約為967.5億元，同比減少51.2%；毛利虧損約為8.2億元，減少約54.2%。

正榮地產財報，2022年，正榮地產收入258.96億元，同比減少29.99%；年內虧損146.17億元，母公司擁有人應佔虧損128.77億元。

佳兆業財報，2022年度，佳兆業的營業額為253.9億元，同比減少28.6%；毛利約為33.92億元，同比減少26.7%。

富力地產財報，2022年富力地產淨虧損157.79億元人民幣，虧損金額達到上年末（2021年末）淨資產828.59億元的19%。

4月6日，香港聯交所宣布，自4月13日上午9時起新力控股（集團）有限公司的上市地位將被取消。

資料顯示，新力控股集團是一家大型綜合性物業開發企業，專注於住宅及商業物業的開發。新力控股集團與2019年11月15日在聯交所主板上市。新力控股位列「2020中國房地產百強企業」第29位。

《證券時報》報道，有業內人士稱，當局實施的房地產融資「三道紅線」標準是新力控股陷入債務危機的起點，因為踩中「三道紅線」，融資渠道受限，借新還舊的循環債受到限制。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，這是房企債務風波以來首個退市企業，或者可以說是「爆煲房企退市第一宗」。

2022年4月初，根據港交所相應規則，由於未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報數據，在港交所上市的中國奧園、世茂集團、中國恒大、恒大物業、彩生活、花樣年控股等十多家大陸房企停牌至今。#

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