矽谷銀行倒閉可能從兩方面影響樓市

據樓市公司Zillow稱，最近矽谷銀行的倒閉可能會以兩種不同的方式影響樓市。

在3月14日發表的一篇文章中，Zillow首席經濟學家Skylar Olsen指出，如果美聯儲退出激進的加息政策，按揭利率可能會下降。但是，市場專家稱，在最近的危機之後，美聯儲看起來可能會再次加息。

Skylar Olsen寫道，「經濟風險的加劇可能會通過降低按揭利率的方式給樓市帶來短期的提振」，「雖然最初的恐慌情緒有所緩解，但市場觀察家們擔心矽谷銀行（SVB）的失誤影響範圍更廣，投資者可能會追逐更安全的資產。美聯儲現在可能會重新考慮強有力的加息，就在幾周前，加息似乎是迫在眉睫。」

雖然央行並沒有設定按揭利率，但是，它的利率會間接影響按揭利率。

Skylar Olsen指出，在按揭利率在2022年的大部份時間裏急劇上升之後，近幾個月來，購房者對按揭利率的反應「非常積極」。然而，當上周利率攀升至7.05%時，它「扼殺了在今年年初利率逐漸下降時形成的勢頭」。

據「按揭每日新聞」（Mortgage News Daily）報道，在最近銀門銀行（Silvergate）、矽谷銀行和Signature Bank三家主要銀行關閉之後，通常的30年期固定按揭的平均利率在周一降至6.57%，目前處於6.55%。

Skylar Olsen寫道，「今天，按揭利率下降可能會解凍正在形成的一個相當冰冷的春季購房季節。」他指出，在通貨膨脹飆升的情況下，較低的利率可能會吸引預算越來越少的買家。

然而，Skylar Olsen指出，如果矽谷銀行的問題預示著美國經濟中存在著更廣泛的問題，比如可能出現長期的經濟衰退，那麼就會提高失業的可能性，從而導致一些美國人的收入下降，這反過來可能會影響按揭利率方面的收益，從而影響整個樓市的收益。

此外，根據就業發展部的數據，對廣泛的技術衰退的新的擔憂可能會滲透到三藩市灣區和西雅圖等科技主導地區的樓市，這些地區的失業率飆升的速度高於該州其它地區。

3月10日公布的數據顯示，聖克拉拉縣1月份的失業率上升至3%，高於一個月前2%的初步數據。

在其它地方，阿拉米達縣的失業率從2.7%上升到3.6%，康特拉科斯塔縣從2.9%上升到3.9%，索拉諾縣從12月的3.8%上升到4.8%。

加州的馬林縣、納帕縣和索諾瑪縣的失業率上升到3%以上，而聖馬刁縣的失業率保持在2.6%，位於全州最低。

Skylar Olsen寫道，「多年來的高樓價靠高收入和股票增長來維持，但是隨著這些市場中能夠負擔得起的購房者越來越少，這些市場很可能會遭遇寒流，樓價也會下跌。」

雖然目前按揭利率的下降可能會提升那些以科技為導的地區的樓市和價格較高地區的負擔能力，但是Skylar Olsen警告，購房者仍應對未來以及任何潛在的經濟波動保持謹慎，應從長計議。

Skylar Olsen寫道，「今天的購房者應該尋求落地生根，找到一個他們至少想在未來幾年裏保有的住房，以防需要一段時間來積纍資產。」

在最近一次危機的餘波中，總統拜登試圖緩解恐懼，向美國人民保證：他們辛苦賺來的現金以及整個銀行系統是安全的。

聯邦監管機構目前正在調查造成金融混亂的原因，政府已發誓要加強對大型銀行的監督和管理，以確保類似情況不會再次發生。#

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