近日樓市漸有起色，通關及由3月起解除口罩令，屬利好港樓因素。然而，中原老闆施永青表示，左右樓市的最根本因素是人口，唯本港人口正在外流，對樓市構成一定壓力。

於東亞銀行經濟及市場展望研討會上，施永青直指自香港政制改革出現爭拗起，便開始擔心樓市發展，後因分歧加深，終導致社會運動與人口流失。

另一方面，中美關係不如以往，對屬於外向型經濟的香港正起著壓抑作用，如與世界交流減少，貨品與人員往來將隨之收縮，削弱本港發揮空間。

還有另一因素施永青表示憂慮，乃現下年輕一代的工作態度未及上一輩般積極，往年打工是騎牛搵馬，今一代寧可創業或進修，恐他們將來於大灣區內競爭時不敵大陸人，變相影響香港運程。

他認為港府於處理人口問題上反應過慢，坦言「有人先會有人才」，人才由市場產生，好過從名牌大學產生。

至於港樓與陸樓比較，施永青更看好前者，理由是香港具有高透明度與安全性、資金可自由流通，加上一國兩制。@

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