在過去的一年裏，海外人士對悉尼一些地區的住房需求翻了兩番，預計進一步推高已經飆升的租金，同時也為下降的房產價格帶來一個緩衝。

房地產數據分析公司PropTrack的數據顯示，今年，海外尋房者再次進入悉尼樓市，特別是在悉尼內南部的地區。

大多數人在搬到悉尼之前在網上搜索租房或購房清單。

海外人士對Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket區的租房需求在這一年裏增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford區的需求增幅為180—190%。

對海外租房者來說，最受歡迎的地區是悉尼市中心CBD，其次是Surry Hills和Manly地區。

海外需求的增加給原本就因為租金短缺和當地需求增加而急劇上升的租金帶來了壓力。

在這種壓力下，與2022年初相比，悉尼租房的平均成本上升了近30%。

市中心CBD和Manly是房產銷售搜索量最多的地區，其次是Mosman、Chatswood和Epping。

Kensington和Kingsford區的海外搜索量增幅最大，上升了54%。Lakemba、Newtown和Haymarket區也是高增長地區。

海外買家需求的增加是樓價下跌幅度小於近期加息帶來的借貸能力下降的原因之一。

自去年5月首次加息以來，借貸能力縮減了近25%，房產價格下降了7%，

住房專家表示，海外對悉尼房地產市場的興趣正在增加基於多種原因，其中包括中共停止疫情清零政策和出入境限制。

國際形式的不穩定、全球高通脹和烏克蘭戰爭也導致全球投資者轉向像澳洲這樣的安全避風港。

澳洲外派人士也在推動這一增長，自去年國際邊界重新開放以來，越來越多的澳洲人從海外返回。

同時，國際學生人數正在恢復到COVID-19 爆發之前的水平。

PropTrack分析師Karen Dellow表示：「海外房產尋求者搜索活動的增加與移民和學生返回澳洲相吻合。」

海外買家諮詢的主要來源是英語國家，美國、英國和紐西蘭構成了搜索房產銷售的前三個國家。

亞洲國家佔了其餘需求的大部份，大量搜索活動來自香港、新加坡、菲律賓、中國大陸和印度。這些國家也是租賃房屋查詢的首要來源。

在過去的一年裏，在realestate.com.au網站上對出租房的總體海外搜索量增加了71%，而對出售房的海外搜索量增加了10%。

Mortgage Choice經理人James Algar表示，前幾年的疫情經歷很可能推動了移民水平的提高，也鼓勵澳洲的外派人員回國。

他說：「外派人員回國並希望獲得抵押貸款的人數大增。他們在海外看到了疫情最糟糕的情況，經歷了這些，這讓他們想回到這裏。」

房產搜索平台Juwai IQI注意到，對新南威爾斯省房源的普通話查詢比2018年的水平上升了9%。#

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