澳洲市場上的待售房屋正在積壓。去年掛牌超過6個月的房屋增加了14.3%，是2011年以來的最大年度增幅。

1月4日，諮詢公司SQM Research研究總監Louis Christopher接受《澳洲金融評論報》專訪時說：「現在樓盤存量真的開始積壓了。這種情況正變得越來越明顯，顯示許多買家無法順應市場。」

積壓樓盤數量長最快的城市是荷伯特（Hobart），去年掛牌超過6個月的房屋增加了2倍多。悉尼同比增加了47%，墨爾本27%。

澳洲儲備銀行去年連續8次上調現金利率，導致樓價下跌8.6%，但市場預計明年6月的現金利率會漲至3.6%，樓價仍未見底。經濟學家們預計這輪樓價整體跌幅會高達15%到20%。

疲弱的市場環境將繼續給潛在的賣家帶來壓力，他們傾向於在不得已的情況下才賣樓，而那些善於把握時機的買家可能會推遲出手。

Christopher表示，只有當現金利率上升至4%時，市場才有可能出現不良資產出售導致的掛牌數量增加。

去年11月、12月出售的不良資產數量大都在6000多套，遠低於疫情前的每月1.3萬套。

Christopher表示，雖然不良資產上市活動去年有所增加，但仍相對溫和，去年第四季度的數據也保持穩定，而另有數據顯示，與11月份相比，掛牌時間少於30天的樓盤減少了31%，表明潛在賣家可能不願意將房屋掛牌，但這一數據並不確鑿。

他還說，去年12月，全國新上市房屋總數為52,763套，與2021年12月的67,972套相比下降了22.4%。#

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