全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)於當地時間12月1日,公布最新英國多項樓市相關數據,11月份英國平均樓價錄得26.4萬英鎊,按年上升4.4%,市場預期升5.8%;經季節性調整後按月走低1.4%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示:「未來數個季度市況將仍然崎嶇,通脹會維持在高位一段時間,而息口很有可能進一步提升,英倫銀行將確保需求放緩,繼而抑制本地價格壓力。」

英國過去12個月平均樓價同比%:2021年12月至2022年11月。(大紀元製圖)
英國過去12個月平均樓價同比%:2021年12月至2022年11月。(大紀元製圖)

根據NBS公布的第三季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得53.5萬英鎊, 約高於全英均價102.6%,倫敦樓價按年增長6.7%。

至於倫敦外圍,包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.6萬英鎊,按年上升8.3%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.3萬英鎊,年漲11.3%。

此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為18.4萬和18.4萬英鎊,年比上升7.8%與10.1%。

細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價38.4萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)27.1萬英鎊、排屋(Terraced House)23.1萬英鎊,而公寓(Flats)均價為20.2萬英鎊,約獨立屋售價的53%。

負擔比率(平均樓價/平均收入)方面,全英第三季數值錄得7.0倍,去年同期是6.5倍,而倫敦的最新比率為10.9倍。首次置業人士的按揭還款對稅後入息比率是34.0%,倫敦情況為55.6%。@

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