華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日（11月30日）出席活動後表示，預計美國加息周期將在明年上半年結束，利息將在第二季見頂，估計樓價明年將回升但要視乎經濟復甦時間。

明年華懋推盤方面，蔡宏興表示或會推出四個項目，包括何文田站上蓋項目、薄扶林項目、與市建局合作的長沙灣東京街項目以及安達臣道項目。

他又指，了解到近期市道放緩，不急於推出項目，何文田站項目共有三期，不排除等三期全部取得預售文件後才推出；至於安達臣項目，需等待基本道路及配套完備後才推。

Natixis：港樓價明年續跌12% 較2021年跌25%後或回升

法國外貿銀行（Natixis）亞太區首席經濟學家Alicia Garcia Herrero昨日（11月30日）發布報告指，面對又一場經濟衰退的完美風暴，疊加美國聯儲局加息，香港樓價短期內應會繼續下跌。

報告預計，香港樓價明年將下跌12%，2024年會再跌2%，整體樓價將較2021年的高位回調25%之後或會回升。

報告提到，今年底香港GDP將較疫情前水平收縮3%，遠低於亞洲其它地區的平均增長6%，而經濟增長放緩或會損害家庭的購買力。

報告又指，人口增長對香港的住宅需求起著決定性作用。生育率下降和人口迅速老齡化帶來了壓力，移民潮更令樓市火上澆油。除了需求之外，房屋供應也是一個主要的不確定性因素。

報告最後指，根據該行的量化模型，假設土地供應適度增加，香港樓價將在明年下跌12%，2024年跌幅將縮小至2%。整體樓價將較2021年的高位回調25%之後才會回升。◇

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