華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日(11月30日)出席活動後表示,預計美國加息周期將在明年上半年結束,利息將在第二季見頂,估計樓價明年將回升但要視乎經濟復甦時間。

明年華懋推盤方面,蔡宏興表示或會推出四個項目,包括何文田站上蓋項目、薄扶林項目、與市建局合作的長沙灣東京街項目以及安達臣道項目。

他又指,了解到近期市道放緩,不急於推出項目,何文田站項目共有三期,不排除等三期全部取得預售文件後才推出;至於安達臣項目,需等待基本道路及配套完備後才推。

Natixis:港樓價明年續跌12% 較2021年跌25%後或回升

法國外貿銀行(Natixis)亞太區首席經濟學家Alicia Garcia Herrero昨日(11月30日)發布報告指,面對又一場經濟衰退的完美風暴,疊加美國聯儲局加息,香港樓價短期內應會繼續下跌。

報告預計,香港樓價明年將下跌12%,2024年會再跌2%,整體樓價將較2021年的高位回調25%之後或會回升。

報告提到,今年底香港GDP將較疫情前水平收縮3%,遠低於亞洲其它地區的平均增長6%,而經濟增長放緩或會損害家庭的購買力。

報告又指,人口增長對香港的住宅需求起著決定性作用。生育率下降和人口迅速老齡化帶來了壓力,移民潮更令樓市火上澆油。除了需求之外,房屋供應也是一個主要的不確定性因素。

報告最後指,根據該行的量化模型,假設土地供應適度增加,香港樓價將在明年下跌12%,2024年跌幅將縮小至2%。整體樓價將較2021年的高位回調25%之後才會回升。◇