中共推扶持房企政策 分析：需求未變難改房市低迷

中共央行於11月23日官宣「金融十六條」欲提振低迷的房市，據稱當日大型國有銀行為房企開出數千億元的授信。但專業人士認為，授信只是在供給端，如需求端無改觀，房市難改低迷現狀。

11月23日，中共央行在其官網正式發布了已流傳甚廣的「金融十六條」。次日，中國房地產協會的官網稱，「金融十六條」官宣當日，多家銀行為房企授信，總額度已超過數千億元。所謂授信，是指商業銀行向非金融機構客戶直接提供資金，或對待客戶在有關經濟活動中可能產生的賠償、支付責任做出的保證。

據中國財經媒體「21世紀財經」梳理，官宣次日，六家大型中共國有銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行）為房企提供的授信額度已經超過萬億元（約合1,400億美元）。

如，中國交通銀行為萬科集團（000002.SZ）提供了1,000億元（約合140億美元）的意向性綜合授信額度。同時，萬科集團也獲得了中國銀行不超過1,000億元或等值外幣的意向性授信額度，並與中國農業銀行簽署了銀企戰略合作協議。與中國農業銀行簽署銀企戰略合作協議的還有中海發展（00688.HK）、華潤置地（01109.HK）、龍湖集團（00960.HK）和金地集團（600383.SH）。

北美投資策略專家、中國問題專家Mike Sun於11月26日對大紀元說：「這次定點放貸主要針對的大型民營房地產企業，主要是萬科、碧桂園等中國內地業績優良的房地產龍頭公司。」

碧桂園（02007.HK）目前不僅得到了中國郵政儲蓄銀行不超過500億元（約合7億美元）的意向性授信額度，與中國工商銀行和中國銀行也簽了約。11月24日，碧桂園股價單日漲超20%。11月25日收盤時，碧桂園的股價為3.1港元（約合0.4美元），比23日收盤時的2.36港元（約合0.3美元），漲幅約為31%。

Mike Sun認為，出台刺激房地產市場的新政策，「短期有一定的刺激作用」，但對於房地產市場而言，「中期看土地資源，長期看人口」。他表示，授信只是在供給端，如需求端無改觀，銷售無法上去，中國房市低迷的現狀難改變，而「清零政策對消費端影響巨大」。

中共統計局於11月15日發布房地產銷售數據稱，今年前10個月，住宅銷售面積同比下降25.5%，10月份的房地產開發景氣指數繼續下跌至94.7。

以碧桂園為例，其10月份未經審核的營運數據顯示，10月份單月的合同銷售金額約為333.3億元（約合47億美元），前10個月的累計銷售金額為3,094.3億元（約合433億美元），同比跌幅為37.37%。

同時，房地產市場的低迷已從非一線城市進入到一線城市。10月份，上海的二手房成交量繼續回落，環比跌幅11%；廣州二手房成交量的環比跌幅為7.4%。雖然深圳10月份的二手房成交量環比持平，但其二手房成交量已連續15個月跌破2,500套，而二手房的在售量10月份已突破4萬套。

北京的二手房供應數量也在持續增加，而今年前10個月的整體成交量在大幅下跌。據中國指數研究院監測的數據，前10個月北京二手房的成交套數同比下降了32.6%，其中西城區的同比降幅最大，為40.7%。@

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