戴德梁行今日（23日）發布《2022全球主要大街》報告，報告顯示受防疫措施限制和訪港旅客人數大減，香港平均零售租金較疫情前下跌約45%，香港已不再是全球零售租金最高市場。美國紐約的曼克頓第五大道今次摘冠，香港則由榜首跌落至第二位，但仍是亞太區之首。
報告顯示，紐約曼克頓第五大道目前是全球最昂貴的零售區，平均呎價2,000美元（約1.56萬港元），比疫情前上升14%；香港的尖沙咀位居全球第二，疫情期間，該區呎價下跌超四成至1,436美元（約1.12萬港元）；米蘭的蒙特拿破崙大街位居全球第三，呎價上漲9%至每平方呎1,380美元（約1.07萬港元）。
倫敦的新龐德街和巴黎的香榭麗舍大道分別排第四和第五。亞太區有四條大道排入全球前十，分別為香港尖沙咀區（第二）、東京的銀座（第六）、悉尼的皮特街（第七）以及中國大陸的上海南京西路（第十）。
報告又指，在美元走強，其他貨幣走弱之際，聯繫匯率制度幫助香港在今年保持住排名。
尖沙咀自2020 年起取替銅鑼灣成爲香港及亞太區最昂貴的購物大街，今年尖沙咀再度蟬聯亞太區租金之冠。
儘管香港部分放寬了嚴格的防疫限制措施，但遊客入境仍面臨一系列限制和檢測，加之中港遲遲未有通關，訪港遊客人數仍處於低點。根據香港旅發局11月15日公布數據，今年首10個月，僅有約33萬旅客人次訪港。較2019年全年的近5,600萬人次旅客，大減99%。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，現時內地遊客訪港數字仍然處於極低水平，過往為傳統遊客區的尖沙咀和銅鑼灣一帶空置舖位續現，租金依然受壓，不過租金跌幅已趨穩定。
他進一步指，銅鑼灣乃傳統受遊客消費支持的地區，但商戶組合已逐漸轉向迎合本地人的生活消費模式，因此銅鑼灣的空置情況已比年初得到改善。同樣，過往為名店街的尖沙咀廣東道，部分國際奢侈品牌相繼遷出，改由其他更大衆化的品牌填補。個別業主亦願意將舖面拆細，為租客提供更具彈性的選擇，以迎合不同零售商的需要。@
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