美國聯儲局將於本周再度議息,11月加息在即。目前香港銀行體系總結餘已逼近千億港元關口,同時,港元拆息已連升13日。有分析指,港銀將在聯儲局議息後再次加息;亦有分析指,港銀繼續加息,加劇本港樓價及經濟壓力。

聯儲局加息前 銀行體系總結餘或跌穿千億

聯儲局在今年3月開啟加息周期,港美息差拉闊,港元持續走弱。自今年5月12日以來,香港金管局已39度承接港元沽盤,累計買入2,381.17億港元,其中有8筆承接金額超過100億港元。

香港銀行體系總結餘在10月31日將跌至1,001.51億港元,逼近1,000億關口。

法國外貿銀行(Natixis)高級經濟學家吳卓殷(Gary Ng)對本報表示,雖然美國通脹近月因能源及食品價格回落而有所緩和,但其增速仍處於高位,加上核心通脹增速因薪酬預期而進一步升溫,預計聯儲局於11月份大機會再次加息75點子。同時,香港銀行體系總結餘最快將於聯儲局會議前跌穿1,000億水平。

他進一步解釋,銀行體系結餘下降代表流動性正在流出港元,資金可能以美元方式停泊於香港,或轉向美國尋找更高利率回報,加上股市整體表現欠佳,整體而言大機會為短期資金流出。

中原按揭董事總經理王美鳳亦表示,現時美國11月議息期臨近,美元拆息將繼續上升,相信港美息差將再次拉闊,引發套息交易促使銀行結餘進一步下降至跌穿千億元水平。

港元拆息連升13日 料聯儲局議息後港銀加息

近日來,港元拆息持續向上。10月28日,與樓按相關的一個月港元拆息(HIBOR)升至3.11726厘,已連升13日,是2008年10月28日後最高,當日報3.18214厘。

王美鳳表示,這反映銀行資金成本的1個月拆息已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%,銀行已有再上調最優惠利率(P)壓力。預料11月初美國議息後,本地銀行將再次上調最優惠利率,料P加幅不少於0.25%。

吳卓殷認為,面對流動性減少,港銀須提高利率以留住資金,因此會推出優惠吸引港元和美元存款,這均在聯繫匯率設計預期內。港銀加息一般考慮宏觀經濟、自身盈利及淨息差等不同因素,預計港銀今次將提高最優惠利率0.125厘,並於年底前再加息0.125厘。

美國聯儲局在今年3月開啟加息周期,已5次加息,累計加息3厘。本港銀行一直未有跟隨加息,直到9月22日,滙豐銀行在聯儲局議息後,宣布上調最優惠利率0.125厘,低於市場預期。隨後,多家港銀相繼宣布上調最優惠利率。

王美鳳表示,若港P加0.25厘,屆時按息將升至3厘,介乎2.875%至3.125%水平。以平均按揭額約500萬元為例、30年期計,按息由2.725%加至2.975%計,每月供款增加667元至21,013元(加幅3.3%),年內兩度加P,按息由2.5%加至2.975%計,每月供款增加1,257元(加幅6.3%);每100萬元按揭額、30年期計,按息由2.725%加至2.975%,計每月供款增加134元(加幅3.3%)。

港銀繼續加息 加劇樓價及經濟壓力

吳卓殷進一步指出,港銀加息將令香港樓價承受更大壓力並令市民供樓負擔增加,這將加劇原本因防疫措施已非常疲弱的經濟,並會減少財富效應,短期市民對未來預期可能轉向保守而增加存款及減少消費。

他補充,需要留意的是,目前大部份期限的港息均低於美息,意味著資金仍有誘因進行套息交易,投資者能以低成本借入港元並購買美元資產,但如港息高於美息仍未能留住資金,將意味著息差並不是資金流走的主要因素,例如市場氣氛仍然低迷。

財政司司長陳茂波於10月初曾表示,全球各國央行加息幅度是50年來少見,估計明年環球經濟將步入衰退,本港經濟短線亦難有好表現,料全年將錄得負增長。

仲量聯行香港主席曾煥平日前在記者會上表示,本港過去九個月的每月平均住宅交投量已跌至二十年低位,中小型住宅樓價年初至今已下跌逾7%。他指出,在多項不利因素影響下,香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演。◇

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