中原地產研究部25日發布報告指,預期今年12月中原城市指數(CCI)將達160點,較2019年9月高位的185.62點,15個月樓價下跌約14%。恒生指數(HIS)於10月24日收市報15,180點,較2019年5月高位的29,151點,17個月港股下跌48%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年本地樓市及股市同步出現調整,但樓價的跌幅明顯少於股市。

黃良昇指,樓價的跌幅(14%)較股市的跌幅(48%)相差34個百分點,反映股票市場較住宅市場更為波動。樓市主要受本地的購買力所影響,本港經濟雖然放緩,但基礎穩固,樓價仍然有支持,跌幅相對較少。股市則容易受到國際及外圍因素所影響,故走勢較樓市波動,跌勢亦較急。

報告又提及2008年金融海嘯及1997年亞洲金融風暴時期的市況。

報告指,2008年環球金融海嘯期間,本港樓價及股市齊跌,但當時樓市以用家為主導,炒賣活動比重低,樓價跌幅較股市為少。CCI由2008年3月的72.78點,下跌至2008年12月的55.46點,9個月樓價下跌24%。恒生指數(HIS)亦由2007年10月31,352點,下跌至2009年2月的12,811點,16個月跌幅達59%。樓價及股市兩者跌幅相差35個百分點。

1997年亞洲金融風暴,當時炒風盛行,泡沫爆破後樓價及港股同樣急劇下挫逾五成。CCI由1997年10月的100.71點,跌至1998年10月的48.01點,12個月樓價累跌52%。恒生指數(HIS)由1997年7月16,365點,跌至1998年8月7,275點,13個月股市累跌56%。樓價及股市兩者跌幅相差僅4個百分點。@

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