按揭利率創20年新高 美房地產市場陷困境

根據房地美（Freddie Mac）的初級按揭貸款市場調查，本周按揭利率達到20年來的最高水平，30年期固定按揭利率平均接近6.92%，高於前一周的6.66%。

這是自2002年4月以來的最高平均利率。一年前，30年期固定利率約為3.05%。

「我們繼續在數據中看到兩個經濟體的故事，」房地美首席經濟學家Sam Khater在一份報告中表示，「強勁的就業、工資的增長使消費者的資產負債表保持正數，而揮之不去的通脹、經濟衰退的擔憂和住房負擔能力正在推動住房需求急劇下降。」

報告稱，15年期固定利率按揭平均利率約為6.09%，高於一周前的5.90%。房地美稱一年前的這個時候，15年利率平均為2.3%。

五年期國債指數混合可調利率按揭（ARM）平均為5.81%，高於上周的平均5.36%。根據房地美的數據，去年這個五年期可調按揭利率平均為2.55%。

根據抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）截至10月7日當周的調查，購房者需求仍處於22年低點。與一周前相比下降了2%，比一年前下降了39%。

「再融資和購房的申請量均有所下降，並繼續進一步落後於去年的創紀錄水平。9月份就業增長和工資繼續增長的消息對房地產市場有利，因為更高的收入支持了住房需求。然而，這也推遲了美聯儲在短期內轉向進一步加息計劃的可能性，」該組織首席經濟學家Mike Fratantoni表示。

Realtor.com顯示，中位價為427,000美元，首付為20%的房屋，每月抵押貸款支付為2,254美元，比2021年10月的同一周增長了75%。

「購房者非常清楚利率已經上漲，」華盛頓州Via房地產公司的負責人Adriana Perezchica告訴雅虎財經關於市場情況，「他們問的第一個問題就是他們每月付款會是甚麼樣子。」

儘管美聯儲通過提高利率來遏制高通脹的努力正在對抵押貸款市場產生重大影響，但通脹仍高於預期。美國勞工部周四公布的數據顯示，9月份消費者物價指數同比上漲8.2%。

由於通脹率仍然很高，美聯儲可能會在10月29日至30日的下屆聯邦公開市場委員會開會期間再次加息。

「租金增長和高樓價的後果很明顯」，全國房地產經理人協會首席經濟學家Lawrence Yun告訴美國有線電視新聞網（CNN），「即使在某些市場（主要是加利福尼亞州）的樓價預期下跌的情況下，房屋仍將是難以負擔的，而租金的上漲正使租戶喘不上氣來。」

Yun補充說，即使經濟衰退即將來臨，美聯儲也不太可能放鬆政策，它還會繼續加息。

Yun說，「10年期美國國債收益率今早（13日）突破4%，未來幾周抵押貸款利率將努力維持在7%的平均水平。」#

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