中國房企上半年獲利慘淡 波及金融業

中國房地產市場不斷傳出令人不安的消息，許多開發商表示，今年上半年利潤大幅縮水，甚至出現赤字。同時，許多銀行貸款業務也因此遭受巨大的損失，正威脅著整個金融系統。

據《日經亞洲評論》報道（超連結），在香港上市的大陸開發商融信中國（Ronshine China Holdings）上周警告說，該公司前6個月的淨虧損將在43億至48億元（人民幣，下同）之間，與一年前6.845億元的盈利相比，出現了大幅衰退。

董事長歐宗榮（Ou Zonghong）在一份聲明表示，虧損是因為「房地產行業艱難的商業環境和COVID-19大流行病的持續影響」。他說，今年房地產銷量嚴重下滑，前7個月該公司的合同銷售額下降了53%。

《日經亞洲》指出，另一家在香港上市的上海開發商正榮地產（Zhenro Properties Group），預計上半年淨虧損高達30億元，與比一年前淨利潤11.6億元相比顯示大幅下跌。

河南省的中型開發商建業地產（Central China Real Estate），其淨虧損可能高達60億元。

其它沒有虧損的企業，利潤也大幅收縮。禹洲集團控股（Yuzhou Group Holdings）表示，其前六個月的淨利潤在5,500萬元至6,500萬元之間，比一年前少了92%至94%。碧桂園（Country Garden Holdings）和主要在廣東省開發房地產的時代中國（Times China Holdings）已提醒投資者，它們的淨利潤可能同比下降99%。

這些慘淡的營運報告，說明中國房企的財務困境。穆迪副總裁兼高級分析師陳晨（Kelly Chen）表示，最新結果基本上都在她的預期之內。

她說，因為經營環境嚴峻，資金條件困難，在2022年下半年這些開發商的收入與利潤仍將下降。

陳晨說，自今年年初以來「投資者情緒疲弱使他們難以獲得資金，特別是在離岸債券市場」，開發商為了獲取資金，正向客戶提供大幅折扣，進一步侵蝕了利潤。

中國房企的正式年中財報，應在周三（8月31日）之前公布。

為了支持房市，中共央行上周宣布減息。不過，野村證券中國首席經濟學家陸挺認為，這對房地產行業的影響很小。

陸挺指出，由於抵押貸款的總體需求減少，許多銀行已將其貸款利率降得很低。

他補充說：「新房需求下滑背後的主要因素是，對開發商交屋能力的信任度下降，薪資增長放緩，失業率增加，以及清零政策導致的不確定性上升。」

在房市危機加深之際，包括滙豐銀行和渣打銀行在內，多家與中國大陸借款人有業務往來的香港銀行表示，今年上半年它們註銷了大量的房地產貸款。註銷（write-off）是一種會計術語，指在財務報表中正式確認一個借款人的資產不再有價值。

據《日經亞洲》報道，滙豐銀行的信貸減值損失（impairment charges）達11億美元，與一年前的成長7億美元呈現大幅扭轉。同期，渣打銀行信貸減值損失為2.67億美元，幾乎全部來自中國房地業。

香港中型貸款機構大新銀行（Dah Sing Banking）上周三（8月24日）表示，其前六個月的信貸減值損失增加了160%，達到3.05億港元。該行副行政總裁麥曉德（Nicholas Mayhew）表示，其中一大部份與中國房地產有關。

一些中國的銀行也受了波及。中國郵政儲蓄銀行（PSBC）是資產規模最大的貸款機構之一，該行表示，截至6月底，房地產行業的不良貸款為17.9億人民幣，比去年12月增長了82倍。

同期，招商銀行對房地產開發商的不良貸款翻了一番，達到112.0億人民幣，將其整體不良貸款水平推高了11%。該行表示，今年上半年的信貸減值損失為227.9億元，與去年同比暴增58%。