停貸風波衝擊樓市 分析：中共多部門發力難救

中國7月份房地產相關數據下探，中共國務院和下轄機構出招救市，可謂一天三招，央行也宣布下調五年期貸款市場報價利率15個百分點。但是學者專家認為，在民眾對政府信心不足的情況下，救市效果恐有限。

由於不滿開發商停工或延遲交付，今年7月，中國多個省市出現購房者集體拒絕支付按揭的現象，迄今累計至少涉及115個城市、327處建案，且數字仍在攀升中。這股停貸潮似乎對樓市買氣起到了冷卻作用。

中共官方8月15日發布7月份房地產相關資料，所有數據下跌。其中房地產開發投資同比下滑12.3%，較6月跌幅擴大3個百分點；商品房銷售面積同比下滑28.9%，較6月跌幅擴大10.6個百分點；商品房銷售額同比下跌28.2%，較6月跌幅擴大7.2個百分點。

8月18日，中共國務院總理李克強主持國務院常務會議，提出「加大金融支援實體經濟力度」，並提出發揮貸款市場報價利率指導作用，降低企業融資與個人信貸成本。

當天，住建部、財政部及人民銀行聯合宣布，通過包括國開行、農發行等政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期難交付住宅項目（即爛尾樓）的建設交付，專款專用。

19日，中共央行轄下中國銀行間市場交易商協會召集8家房企舉行座談會，表明將透過該協會旗下投資公司擔保，協助房企發債融資。與會房企包括碧桂園、龍湖、旭輝、遠洋、新城、美的置業、金地及濱江，不包括恒大和融創等已經出現債務違約的房企。

旅美經濟學家李恆青8月23日告訴大紀元，過去一段時間大家盼望中央出政策，但是當局遲遲不出政策，因為中央政府知道房地產的爛帳攤子太大，花多少錢也難救，所以它們一直遲疑，最近因為形勢越來越緊迫、越來越惡化，主要就表現在停貸危機的爆發。

「它現在叫選擇性地救，救一些他們評估過，如果給一點錢，就能把房子能夠蓋好，交付給購房者的房企。」李恆青說，中共現在鼓勵政策性銀行去幫一些經過評估、還能活過來的企業發行債券。

「相當於拿政府的信用去擔保發債券，但是我就要打一個大問號，中國政府有信用嗎？中國政府現在早已經信用掃地了，老百姓也不敢買，最後它讓國有銀行、央企、國企，逼著他們得去買。」他說。

中華經濟研究院第一研究所副研究員吳明澤8月23日告訴大紀元，中央的措施對中國爛尾樓情況多少有些幫助，但是幫助能有多大，他並不太樂觀。

「主因是中國從2016年打房（打擊房地產）到現在，很多大型房企資金已經有很大的缺口，他只有救一部份房企，其它房企基本上可能就救不到了。因為整個中國大陸房地產市場規模非常大，它的救助基金或借款，是不是可以完全符合整個爛尾樓的規模，我認為有點難。」吳明澤說。

除了中央政策性銀行專項借款，爛尾樓重災區的河南省鄭州市日前宣布設立100億元的地產紓困基金，並由地方資產管理公司（AMC）對財務困難的重點房企開展協商。

吳明澤分析，當局透過資產管理公司收購房企債權，傚法之前剝離四大國有銀行壞帳的做法，讓房企能有錢把房子蓋完，讓一些指標性爛尾樓能開工，營造一些示範效果，「基本上就是要拆彈，至少在二十大之前，避免停貸潮繼續蔓延成金融風險」。

8月22號，中共央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），一年期下調5個基點至3.65%，五年期下調15個基點至4.3%，今年第三度減息，加上此前央行降低首套按揭利率20個基點，首套按揭利率低到4.1%，低於2009年按揭利率打七折後的4.156%。

李恆青表示，當局降低五年期利率，理論上可以降低貸款成本，但是當前中國經濟下滑，消費者、投資者、生產經營者都沒信心，而且西方都在加息的情況下，中共在減息，造成人民幣貶值，只會加速富人、外資外移，「誰會在這種情況下，還要買樓？」

「而且中央政府沒有錢，31個省政府財政收支都是赤字，連蘇州的公務員已經減薪超過30%，政府拿甚麼去救市呢？」李恆青認為，在中共各級政府缺錢情況下，即使想大規模救市，也拿不出錢來，再加上中國城市住房空置率高企，租售比1:300，所有指標顯示，中國樓市的價與量早已偏離合理的水平。

吳明澤認為，樓市買氣要看未來大陸疫情的情況，「疫情是影響中國內需最重要的因素，如果它們還是堅持清零，而且疫情還是一直多點爆發，對內需一定會有非常大的影響」。#

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