滙豐銀行宣布即日起調整新申請客戶的按揭利率封頂息率(H按),由P-2.5厘上升至P-2.25厘,同時推出首年定息按揭計劃。中原按揭董事總經理王美鳳指,滙豐銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造H按之封頂息率。

王美鳳指,是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,對於新造H按客戶來說,H按封頂息由2.5%加至2.75%後,以還款期30年計,每100萬元按揭額每月供款增131元,加幅3.3%。以現時平均按揭額約500萬元計,每月供款增$656,加幅3.3%。

渣打銀行(香港)昨日亦宣布,將上調H按新造按揭貸款利率封頂息率,由「P-2.75%」上調至「P-2.5%」,下星期三(8月24日)生效。

對於滙豐推出的首年定息按揭計劃,王美鳳預計亦有其他銀行跟隨推出相類似的定息按揭計劃。她表示,過往在對上一次加息周期,銀行亦相繼於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭計劃,同樣結合低息及定息保障,推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%。

王美鳳續指,現時本港最優惠利率(P)已幾近具備上調條件,尤其當1個月拆息邁向2厘水平,及銀行結餘再縮減至低於千億元水平,相信本港最優惠利率(P)最快於第三季內上調。◇