據美聯工商舖資料研究部昨天（14日）公布的資料顯示，雖然第五波疫情對市場的影響逐漸消退，但第二季本港經濟按年收縮1.4%，令市場憂慮本地經濟復甦步伐緩慢。7月份工廈買賣註冊共錄187宗，按月跌34.4%，註冊金額錄18.63億元，按月倒退27.0%。上月租、售價格按月分別跌0.1%及升0.4%。此外，租務成交量則連升五個月，7月一共錄得近600宗成交。

上月投資市場氣氛淡靜，工廈板塊只錄得一宗逾億元成交。鄧成波家族以6.5億元售出葵涌泉基工業大廈72.53%的業權，涉及面積達168,000平方呎，呎價為3,869元。工廈租務市場方面，最大宗租務成交位於荃灣金銘聯合中心，全幢物業月租為127.1萬元。此外，位於葵涌的工貿大廈永得利廣場I期23樓全層亦錄得一宗成交，月租為43.4萬元。不過，市場對貨倉仍有一定的需求，例如蘋果迷你倉以月租31.8萬元租用迷你坊MINI CUBE 5及6樓全層，兩層單位面積為23,600平方呎，呎價為13.5元。

美聯預期，本港物流相關設施的需求緊張，而且供應有限，政府將會物色更多物流用地，所以物流用地仍能吸引資金流入，物流中心等物業仍會受投資者追捧。

美聯工商物業售價指數（MII）7月份最新報386.8點，按月升0.4%，創自2019年12月以來新高；租金方面，7月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報147.5點，按月跌0.1%。

於10大工廈區域中，有7個錄得按月呎價上升，當中「沙田／火炭／石門」與屯門區升幅較為顯著，皆走高1.4%，平均建築呎價分別報4,846、3,370元；其餘漲逾0.5%的地區依次為長沙灣升0.8%、葵涌升0.8%、九龍灣漲0.6%。

另有2區出現按月呎價下跌，倒退幅度較大的為「紅磡／土瓜灣」跌1.6%，「黃竹坑／香港仔／鴨脷洲」則微跌0.1%。

美聯工商董事陳偉志表示：「7月外資基金ESR Group Limited以52.6億元投得葵涌物流地，從而用作興建多層現代物流設施。此舉雖然能增加相關設施的供應，但兩年的疫情推動本地網購活動和電子商貿的發展，而目前本港物流設施的用地有限，所以物流用地仍能吸引資金流入，相信物流中心等物業仍會受投資者追捧。」@

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